Hypotéka s nastavitelnou sazbou neboli ARM je půjčka na bydlení s úrokovou sazbou, která se může pravidelně měnit. To znamená, že měsíční splátky se mohou po celou dobu trvání půjčky zvyšovat nebo snižovat. ... Po skončení období s pevnou sazbou se úroková sazba půjčky ARM pohybuje na základě indexu, ke kterému je vázána.
Proč je hypotéka s nastavitelnou sazbou (ARM) špatný nápad? ARM je hypotéka s úrokovou sazbou, která se mění podle tržních podmínek. Nedoporučují se, protože při vyšší sazbě se zvyšuje riziko ztráty domova a pokud ztratíte práci, může být vaše platba příliš vysoká na to, abyste si ji mohli dovolit.
Výhody a nevýhody zbraní
ARM může být dobrý nápad, pokud se váš život pravděpodobně v příštích několika letech změní - například pokud se plánujete přestěhovat nebo prodat dům. Můžete si užít období fixní sazby ARM a prodávat před tím, než skončí a začne méně předvídatelná nastavitelná fáze.
Jednou z hlavních výhod používání ARM hypotéky nad hypotékou s pevnou sazbou je, že ARM mají nižší úrokové sazby během fixních období. Hypotéky s nastavitelnou sazbou také umožňují majitelům domů budovat kapitál rychleji než ty, které používají formáty s pevnou sazbou.
ARM můžete splatit brzy, ale ne bez pečlivého plánování. ... Když dlužníci provádějí fixní platby navíc jistině na hypotéce s pevnou sazbou, zkrátí termín, ale platbu nezmění.
Refinancování hypotéky s pevnou sazbou
Refinancování lze provést z mnoha důvodů, ale přechod z hypotéky s nastavitelnou sazbou (nebo ARM) na hypotéku s pevnou sazbou je jedním z nejběžnějších. Obecným pravidlem je, že refinancování půjčky s pevnou úrokovou sazbou má největší smysl, když jsou úrokové sazby nízké.
Proč splácení půjčky ve výši 150 000 USD trvá 30 let, i když platíte 1 000 USD měsíčně? ... I když by jistina byla splacena za něco málo přes 10 let, stojí to banku spoustu peněz na půjčku. Zbytek půjčky je splacen v úroku.
Nevýhody hypoték s nastavitelnou sazbou
Mohla by vám zůstat mnohem vyšší platba. Můžete si koupit více domu, než si můžete dovolit. Rozpočet a finanční plánování je obtížnější. Mohli byste nakonec dlužit víc, než kolik váš dům stojí.
Níže jsou uvedena rizika, se kterými se nejčastěji setkáváme u hypoték s nastavitelnou sazbou.
Zájem pouze o zbraně.
U této možnosti platíte pouze úroky po stanovenou dobu, poté začnete splácet jistinu i úroky. ... Úroková sazba se bude upravovat jak v období pouze úroků, tak v období + úroky.
Hypotéka s nastavitelnou úrokovou sazbou 5/6 (5/6 hybridní ARM) je hypotéka s nastavitelnou sazbou (ARM) s počáteční pětiletou pevnou úrokovou sazbou, po které se úroková sazba začíná každých šest měsíců upravovat podle indexu plus marže, známá jako plně indexovaná úroková sazba.
ARM 7/6: Půjčka ARM 7/6 má pevnou úrokovou sazbu pro prvních 7 let úvěru. Poté se úroková sazba po zbývajících 23 let upraví jednou za 6 měsíců.
Zatím žádné komentáře