Zahájení podnikání v 8 krocích
Pokud nemáte dostatek hotovosti k převrácení domu bez finanční pomoci, nebo pokud peníze máte, ale chcete omezit své riziko, existuje několik způsobů, jak získat financování. Půjčovatel tvrdých peněz, soukromý věřitel nebo crowdfunding nemovitostí vám může pomoci dosáhnout vašich snů.
Pravidlo 70 procent stanoví, že investor by měl zaplatit 70 procent ARV nemovitosti minus potřebné opravy. ARV je hodnota po opravě a je to, co dům stojí za to, že je plně opraven.
I když se tato čísla mohou měnit v závislosti na cenovém rozpětí, ve kterém pracujete, nejzkušenější ploutve doufají, že vydělají kolem 25 000 dolarů za jedno převrácení, i když vždy doufají v další.
Ve světě půjčování soukromých peněz minimální částka hotovosti, kterou potřebujete k převrácení domu, skutečně závisí na velikosti půjčky, kterou hledáte, a také na vašem příjmu. U naší nejmenší půjčky bychom rádi viděli mezi 12 000 a 15 000 USD, nebo alespoň přístup k ní.
Některé z negativ převrácených domů mohou zahrnovat potenciál ztráty peněz, velké množství potřebného kapitálu, velmi časově náročné, stres a úzkost, náklady na čas a příležitost, fyzická a manuální práce a vysoké daňové účty. ...
To rozhodně můžete. Prozkoumejte svůj trh, přijďte s flip strategií (jaký typ domu budete chtít koupit, jak plánujete najít tuto nemovitost, jakou oblast chcete koupit, jak přijdete s financováním), najděte nemovitost, která vám vyhovuje tuto strategii, zajistit financování a uzavřít dohodu.
Jak již bylo zmíněno dříve, převrácení může vydělat spoustu peněz za relativně krátkou dobu. Vzhledem k tomu, že pronájem investiční nemovitosti obvykle produkuje menší počáteční příjem, ale generuje příjem konzistentně po dlouhou dobu.
Nákup domu za mnohem nižší cenu, než je jeho tržní hodnota, jeho rehabilitace a následné rychlé prodeje, často přináší vysoké ziskové marže. Obecně platí, že domácí ploutve střílejí s minimálně 10 až 15 procentními ziskovými maržemi ze svých převrácených vlastností.
Číst dál.
V závislosti na tom, kde žijete a kde se otočíte, je možné vydělat více než průměrný roční plat převrácením pouze jednoho domu. Pokud stále máte denní práci, a to je jen extra bohatství, můžete odložit více než 5% střadatelů a investorů, kteří mají každý rok na svých důchodových účtech!
Pokud máte na investování do realitního flipu pouze 20 000 $, můžete dům flipovat, ale k zajištění potřebného potřebného kapitálu budete muset použít finanční páku a externí financování.
Kolik vydělám na jediném otočení? Ve třetím čtvrtletí roku 2019 byly ploutve v průměru 40.6% ROI nebo hrubý zisk 64 900 $ za flip, podle přední datové firmy ATTOM Data Solutions.
Zatím žádné komentáře