Stavební úvěr dává novému majiteli peníze, které potřebuje k vybudování domu. Na rozdíl od standardní hypotéky trvá termín na stavební úvěr pouze po dobu potřebnou k výstavbě domu - obvykle jeden rok nebo méně. Po dokončení stavby přecházíte na hypotéku.
Jaká je požadovaná záloha na stavební úvěr? U nové výstavby je obvykle požadována záloha ve výši 20% až 30%, ale některé úvěrové programy na renovaci mohou povolit méně. Například program FHA 203 (k) umožňuje zálohy až na 3.5%.
Půjčka na bydlení pro rozestavěnou nemovitost se obvykle vyplácí v tranších. Části půjčky využijete, jakmile stavitel požaduje platbu. Někteří věřitelé účtují EMI pouze vyplacenou částku. Měsíční splátky proto zůstávají mnohem nižší.
U stavebních půjček budete muset mít alespoň 5% vklad1 projektované hodnoty nemovitosti (bude použito pojištění hypotéky věřitele).
Soukromí věřitelé mohou nabízet stavební půjčky kvalifikovaným dlužníkům s požadavkem na zálohu ve výši 5 až 10 procent. Vládou zajištěné půjčky jsou k dispozici s nulovým poklesem. Williamson říká, že všechny programy FHA, VA a USDA nabízejí jednorázové stavební půjčky.
Je těžší získat schválení pro stavební úvěr než pro typickou hypotéku na nákup, říkají Moralez a Thomas. Je to proto, že banka ve fázi výstavby bere na sebe zvláštní riziko, protože neexistuje aktivum k zajištění hypotéky. Typické zálohy jsou kolem 20%.
Nejlepší poskytovatelé půjček na výstavbu roku 2021
Vyplacené úroky lze uplatnit jako odpočet až poté, co je nemovitost připravena k vlastnictví. Jakýkoli úrok zaplacený před vlastnictvím je daňově odpočitatelný v pěti splátkách počínaje rokem, ve kterém byla stavba dokončena, s omezením Rs 2 lakh, pokud je nemovitost samostatně výdělečně činná.
Vzhledem k tomu, že RBI povoluje bankám povolit moratorium, mohou jej jednotlivci, kteří musí platit EMI, pozastavit na šest měsíců, od 1. března 2020 do 31. srpna 2020. Mohou své likvidní peníze vložit na cesty, kterým je třeba se okamžitě věnovat.
Pokud zvolíte možnost „EMI ve výstavbě“, začnete platit EMI od začátku výstavby, ale vaše úroková částka bude vypočítána na základě částky vyplacené staviteli a zbytek částky bude započítán do jistiny.
Stavební úvěry jsou považovány za vyšší riziko. Budete potřebovat silný kredit a zálohu ve výši 20% až 25%. ... Pokud již pozemek vlastníte, můžete jej použít jako vlastní kapitál pro svůj stavební úvěr. Váš věřitel zkontroluje také kredit a pověření vašeho stavitele.
Jak dlouho trvá schvalovací proces? Připravte se na to, že proces hypotéky na stavební úvěr na bydlení bude trvat o několik týdnů déle, než může standardní schválení hypotéky (7–10 dní), poplatky za plány, specifikace a smlouvy, které je třeba před schválením přezkoumat.
Pokud je například hodnota domu odhadnuta na 500 000 $, půjčí vám 500 000 $ x (například 80%) = 400 000 $. Zálohou budou vaše stavební náklady snížené o hodnotu vašeho úvěru. Pokud je tedy cena stavby stanovena na 500 000 $, vaše záloha bude 500 000 $ - 400 000 $ = 100 000 $.
Zatím žádné komentáře