Výměna 1031 je ve skutečnosti metodou odložení daně, kdy investor prodává jednu nebo několik „vzdaných nemovitostí“ za jednu nebo více „podobných nemovitostí“ podobného druhu a odvádí daňovou povinnost kapitálových zisků.
V oblasti nemovitostí je výměna 1031 výměnou jednoho investičního majetku za jiný, který umožňuje odložit daně z kapitálových výnosů. ... Výměnu lze provést pouze s vlastnostmi podobného druhu a pravidla IRS omezují použití u rekreačních nemovitostí.
Kapitálové zisky můžete odložit identifikací jedné nebo více vlastností k výměně do 45 dnů poté, co EAT obdrží náhradní vlastnost, a obvykle dokončíte transakci do 180 dnů.
Burza podobného druhu, někdy označovaná jako burza podobného druhu, je transakce odložená od daně, která umožňuje prodej aktiva a pořízení dalšího podobného aktiva, aniž by z prodeje prvního aktiva vznikla daňová povinnost z kapitálových výnosů.
Co je burza s odloženou daní 1031? Burza 1031 vám umožňuje prodat jedno nebo více oceněných aktiv (obvykle nájemní nebo investiční nemovitosti, ale může se jednat o nemovitost jinou než nemovitost) a odložit platbu daní z kapitálového zisku získáním jedné nebo více náhradních nemovitostí.
Pokud byla nemovitost získána prostřednictvím burzy 1031 a je později přeměněna na primární bydliště, je nutné ji držet po dobu nejméně pěti let, jinak bude prodej plně zdanitelný.
Kapitálový zisk nastane, když aktivum prodáte za více, než jste za něj zaplatili. Pokud držíte investici déle než rok před prodejem, je váš zisk obvykle považován za dlouhodobý zisk a je zdaněn nižší sazbou.
Mohli byste dlužit daň z kapitálových výnosů navíc k možnému opětovnému zachycení odpisů ze zisků z vašeho prodeje z pronájmu. ... Jednou ze strategií, jak platit nižší daň, je vrátit se zpět do svého pronájmu a před prodejem použít nemovitost jako primární rezidenci.
Existuje několik jednoduchých pravidel, která je třeba dodržet, abyste se vyhnuli bootování na burze s odloženou daní 1031:
Výměna 1031 s nejbližším členem rodiny vyvolává s IRS červené vlajky. Výměny s odloženou daní mezi členy rodiny jsou povoleny, ale IRS má zvláštní pravidla, která se kvalifikují a zabrání zneužívání systému daňovými úniky.
Jak již bylo zmíněno, burza 1031 je vyhrazena pro majetek držený pro produktivní použití v obchodě nebo podnikání nebo pro investice. To znamená, že na jakoukoli nemovitost drženou pro investiční účely může být poskytnuto 1031 zacházení, například bytový dům, neobsazený pozemek, komerční budova nebo dokonce rodinná rezidence.
Na burze s odloženou daní je odložený zisk částkou zisku, který unikne současnému zdanění a je odložen na pozdější datum. ... Výsledné daně z kapitálových výnosů však lze odložit dokončením směny 1031.
Pokud potřebujete hotovost, možná budete muset dům pouze prodat, zaplatit daně a peníze si ponechat. Pokud ale nepotřebujete hotovost a chcete prodat, můžete odložit placení všech daní provedením směny 1031. ... Pokud to uděláte, koupíte nové nemovitosti a odložíte platby federální daně z příjmu z prodeje.
Zatím žádné komentáře