Výpočet poměru dluhu k příjmu:
Chcete-li vypočítat poměr dluhu k příjmu, sečtěte všechny své měsíční splátky dluhu a vydělte je hrubým měsíčním příjmem. Váš hrubý měsíční příjem je obecně částka peněz, které jste vydělali před odebráním daní a dalších odpočtů.
Věřitelé dávají přednost tomu, aby poměr dluhu k příjmu byl nižší než 36%, přičemž maximálně 28% tohoto dluhu bude sloužit vaší hypotéce. 1 2 Předpokládejme například, že váš hrubý příjem je 4 000 $ měsíčně. Maximální částka pro měsíční splátky související s hypotékou ve výši 28% by byla 1120 $ (4000 $ x 0.28 = 1120 $).
Hypoteční věřitelé chtějí, aby potenciální klienti využívali zhruba třetinu svého příjmu na splácení dluhu. Pokud se snažíte získat hypotéku, je nejlepší udržet poměr dluhu k příjmu na 36% nebo méně. Tímto způsobem zlepšíte své šance na získání hypotéky s lepšími podmínkami půjčky.
Poměr DTI porovnává, kolik dlužíte, a kolik vyděláte v daném měsíci. Obvykle zahrnuje měsíční splátky dluhu, jako je nájemné, hypotéka, kreditní karty, platby za auto a další dluh. Do výsledků zahrňte veškerý příjem před zdaněním a nezdanitelný, který chcete zohlednit.
Vaše aktuální platba nájemného není zahrnuta v poměru dluhu k příjmu a nemá přímý dopad na hypotéku, na kterou máte nárok. ... Poměr dluhu k příjmu u hypotéky se obvykle pohybuje od 43% do 50%, v závislosti na věřiteli a úvěrovém programu.
Průměrné platby amerického dluhu v roce 2020: 8.69% z příjmů
Poslední počet z druhého čtvrtletí roku 2020 je 8.69%. To znamená, že průměrný Američan utratí za splácení dluhu méně než 9% svého měsíčního příjmu. To je velký pokles z 9.69% ve 2. čtvrtletí 2019.
35% nebo méně: Vypadá dobře - vzhledem k vašemu příjmu je váš dluh na zvládnutelné úrovni. S největší pravděpodobností vám po zaplacení účtů zbývají peníze na úspory nebo výdaje. Věřitelé obecně považují nižší DTI za příznivé. 36% až 49%: Příležitost ke zlepšení.
Stejně jako jakýkoli jiný dluh bude vaše studentská půjčka zohledněna v poměru vašeho dluhu k příjmu (DTI). Poměr DTI zohledňuje váš hrubý měsíční příjem ve srovnání s vašimi měsíčními dluhy. ... Studentské půjčky jsou 250 $.
Obecně platí, že 43% je nejvyšší poměr DTI, který dlužník může mít, a přesto získat kvalifikaci pro hypotéku. V ideálním případě věřitelé dávají přednost poměru dluhu k příjmu nižšímu než 36%, přičemž maximálně 28% tohoto dluhu směřuje ke splácení hypotéky nebo nájemného. Maximální poměr DTI se u jednotlivých věřitelů liší.
Obvyklým pravidlem je, že si můžete dovolit hypotéku dvě na dvě.5násobek vašeho ročního příjmu. To je hypotéka ve výši 120 000 až 150 000 USD při 60 000 USD. Musíte si však také dovolit měsíční splátky hypotéky.
Jak snížit poměr dluhu k příjmu
Obecně je dobré plně splácet dluh na kreditní kartě před podáním žádosti o půjčku na nemovitost. ... Je to kvůli něčemu známému jako váš poměr dluhu k příjmu (D.T.Já.), což je jeden z mnoha faktorů, které věřitelé kontrolují před schválením hypotéky.
Zatím žádné komentáře