Konvenční půjčka vs. VA půjčky jsou pojištěny U.S. Department of Veterans Affairs, nebo VA. VA nepůjčuje peníze; zajišťuje kvalifikované věřitele. ... VA půjčky také nevyžadují, aby dlužníci platili pojištění hypotéky, na rozdíl od konvenčních půjček se snížením o méně než 20 procent a půjček FHA.
U průměrných úrokových sazeb zvítězí: VA Loans
Průměrné úrokové sazby hypoték na půjčky kryté vládou i nadále převyšují konvenční půjčky, což překvapuje mnoho kupců domů. Půjčky VA však trvale vedou v tomto odvětví a mají nižší průměrné úrokové sazby než konvenční půjčky i půjčky FHA.
konvenční financování oproti financování FHA, protože mají pocit, že kupující je ve lepší finanční situaci." ... Na těchto trzích se prodejci mohou vyhýbat kupujícím FHA a místo toho se rozhodnout přijímat nabídky od kupujících s konvenčními půjčkami.
Hypoteční úvěry VA také přicházejí s minimálními požadavky na vlastnictví, které mohou nakonec nutit prodejce domů k mnoha opravám. Vzhledem k tomu, že hodnocení VA může zvýšit jejich náklady na opravy, prodejci domů někdy odmítají přijímat nabídky na nákup kryté hypotékami agentury.
Vyšší celkové náklady na pojištění hypotéky. Dlužníci platí měsíční pojistné na hypoteční pojištění FHA (MIP) a pojistné na hypotéku předem (UFMIP) ve výši 1.75% z každé půjčky FHA bez ohledu na složení zálohy. 20% záloha eliminuje potřebu PMI u konvenčního úvěru na nákup.
Jednou z velkých výhod půjček VA je, že prodejci mohou uhradit všechny vaše náklady na uzavření spojené s půjčkou. Znovu nejsou povinni platit žádnému z nich, takže to vždy bude výsledkem jednání mezi kupujícím a prodávajícím.
Rovněž najdete pravidla hypotéky VA, která uzavírají všechny mezery, které by agentovi umožnily účtovat poplatky, které se zdají být provizemi, i když nejsou takto definovány. Mezi další náklady, které VA zakazuje kupujícím platit, patří: Notářské veřejné poplatky. Poplatky za nahrávání (pokud je $ 17 nebo více)
Prodejci také často věří, že kupující, kteří potřebují nižší zálohu, si možná nebudou moci dovolit jakékoli domácí opravy. Prodejci se obávají, že kupující FHA kvůli nedostatku peněz mohou být ochotnější odejít od nabídky, pokud se při domovní prohlídce objeví nějaké problémy. U kupujících FHA jsou oba důvodem k obavám.
Největší nevýhodou půjčky FHA je však pojistné na hypoteční pojištění (MIP), které významně zvyšuje počáteční náklady kupujícího a jeho měsíční náklady po celou dobu trvání půjčky.
Existují dvě situace, kdy by si měl prodejce zvolit nabídku Konvenční nad nabídkou FHA. Za prvé, pokud má nemovitost problémy s bezpečností nebo věci, které je třeba opravit, bude při konvenčním hodnocení méně pravděpodobné, že na tyto problémy upozorní, zatímco odhadce FHA bude vyžadovat, aby tyto byly opraveny před uzavřením.
Co selže při hodnocení VA? Obecně platí, že jakékoli viditelné obavy o zdraví nebo bezpečnost budou představovat problém ve zprávě o posouzení VA. Nebudete moci zavřít dům, dokud nebudou tyto problémy vyřešeny. V některých případech jsou prodejci ochotni uhradit náklady na základní opravy, než aby o prodej přišli.
Krátká odpověď je „ne.„Je pravda, že půjčky VA byly jednou těžší uzavřít - ale to je dávná historie. Dnes pravděpodobně budete mít zhruba stejné problémy s kupujícím, který má tento druh hypotéky jako kterýkoli jiný. Flexibilní pokyny VA mohou být jediným důvodem, proč si váš kupující může koupit váš domov.
Uzavření půjčky VA v průměru netrvá déle než u běžné hypotéky. Stav způsobilosti a problémy s hodnocením VA však mohou uzavření půjčky VA výrazně zpozdit.
Zatím žádné komentáře