Obecně platí, že zisk ve výši alespoň 100 $ na pronájem nemovitosti stojí za to udělat. Ale v podnikání je samozřejmě větší zisk obecně lepší! Pokud uvažujete o koupi nemovitosti k pronájmu a chcete vypočítat potenciální zisk, je zde několik kroků, které vám pomohou se s ní vypořádat.
Pronájem nemovitostí je skvělý, protože si můžete půjčit peníze banky nebo někoho jiného, abyste zvýšili potenciální návratnost. Toto se nazývá pákový efekt. ... Pronájem nemovitostí mi umožňuje koupit velké nemovitosti za mnohem méně peněz, než bych potřeboval k nákupu akcií nebo jiných investic.
Pokud máte pronajatou nemovitost, která je obsazená, váš rezident platí nájem. Toto nájemné jde na vaši hypotéku, což znamená, že váš obyvatel splácí váš úvěr na bydlení. Říkáme tomu splácení dluhu. ... Teoreticky byste si ale určitě měli koupit nemovitost, pokud si myslíte, že si můžete užít výhodu splácení vysokého dluhu.
Existují pro to čtyři velké důvody: pravděpodobně nevytvoří očekávaný příjem, je těžké vygenerovat přesvědčivý výnos, nedostatek diverzifikace vám pravděpodobně dlouhodobě ublíží a nemovitosti jsou nelikvidní, takže můžete ' Nezbytně jej prodat, kdykoli chcete.
Tyto odpisy snižují vaši daňovou povinnost z jiných zdrojů příjmu. ... Pokud však potřebujete nemovitost se skutečným příjmem, může být lepší, když splácíte hypotéku. Řekněme například, že na pronájem nemovitosti máte hypotéku ve výši 100 000 USD. Jeho zaplacením získáte skutečný hotovostní příjem 800 $ měsíčně.
Investice do pronájmu nemovitostí je skvělý způsob, jak budovat bohatství, ale stále je to relativně pomalé. Místo toho začněte, rozšiřujte a prodávejte firmu, abyste vytvořili základní bohatství. Toto podnikání může souviset s nemovitostmi. Stačí využít své současné bohatství znalostí a začít.
Pravidlo 2% je investiční strategie, při níž investor riskuje ne více než 2% svého dostupného kapitálu na jakýkoli jednotlivý obchod. Chcete-li použít pravidlo 2%, musí investor nejprve určit svůj disponibilní kapitál, s přihlédnutím k budoucím poplatkům nebo provizím, které mohou vzniknout z obchodování.
Když se rozhodnete pronajmout svou nemovitost, budete pravděpodobně muset informovat svého hypotečního věřitele. Je docela možné, že váš věřitel bude vyžadovat provedení určitých informací nebo akcí, než se odhlásí od vašich nájemních plánů.
1. Prodejní cena a kapitálové zisky. Pokud nejste spokojeni se svou současnou hodnotou domu, může pronájem domu přinést určitý příjem, zatímco budete čekat, až se hodnota domu zvýší. ... Poté, co si dům pronajmete na více než tři roky, už si jej nemůžete nárokovat jako své primární bydliště.
Věřitelé budou obvykle potřebovat, aby příjem z pronájmu činil alespoň 125% z měsíčních splátek hypotéky (pouze na úroku), nebo dokonce až 145%, v závislosti na kritériích věřitele. Většina poskytovatelů půjček bude také vyžadovat, abyste vydělávali sami. Vyzkoušejte kalkulačku nákupu, abyste zjistili, kolik si můžete půjčit.
Budete potřebovat alespoň 20% zálohu, protože hypotéční pojištění není k dispozici na pronájem nemovitostí. Zálohu můžete získat prostřednictvím bankovního financování, například prostřednictvím osobní půjčky.
Vaše nová půjčovna se ocení v roce 2020 a dále
Zatímco růst cen zpomalil některé na různých trzích s nemovitostmi, hodnota nemovitostí bude i nadále růst. Zillow uvádí průměrnou míru zhodnocení nemovitostí na americkém trhu s bydlením v roce 2020 na 2.8%.
Zatím žádné komentáře