I když nemusíte být ženatý / vdaná, abyste si koupili dům společně, je důležité si uvědomit, že svobodné osoby žádají o financování hypotéky jako jednotlivci, bez ohledu na stav vztahu. Naproti tomu manželské páry mohou požádat o hypotéku jako celek.
Nesezdané páry budou žádat o hypotéku jako jednotlivci. To znamená, že partner se silnějším finančním a úvěrovým skóre může chtít koupit dům, aby získal lepší hypotéky a úrokové sazby. ... Někteří věřitelé mohou umožnit oběma stranám požádat o hypotéku společně.
"Pokud jste si jisti, že chcete koupit nemovitost společně, i když nejste manželé, nejprve si vyžádejte řádnou právní radu," řekl Rind. "Každý z vás by se měl poradit se samostatným kvalifikovaným právníkem ve vaší jurisdikci, jak zdokumentovat podrobnosti vlastnictví a financování a zda potřebujete dohodu o soužití.“
Snad nejběžnějším způsobem, jak si nesezdané páry mohou nárokovat nemovitost, je „společný nájemník.„Na rozdíl od společného nájmu nemá společný nájemce žádné automatické právo zdědit majetek, když druhý partner zemře.
Vzhledem k tomu, že hypoteční věřitelé považují manželské páry za jeden celek, mohou se tyto páry kvalifikovat pro rozsáhlé půjčky s dobrými podmínkami a sazbami, pokud má jeden partner dobrou úvěrovou historii. Věřitelé však s nesezdanými páry zacházejí jako s individuálními kupci domů.
Pokud je nemovitost ve společném vlastnictví více než jedné fyzické osoby, vztahují se na daň z nemovitosti a úroky z hypotéky následující daňová pravidla: U nesezdaných párů a osob, které nejsou ve spojení, může každý daňový poplatník požadovat pouze část jakýchkoli výdajů, jako jsou úroky z hypotéky nebo daně z nemovitostí. , že skutečně zaplatili.
Většina osob, které kupují poprvé, včetně nezadaných, manželských párů a nesezdaných dlužníků, se rozhodlo pro půjčku FHA. FHA je pro většinu nesezdaných párů, partnerů nebo přátel, kteří si chtějí koupit společně dům, přejděte ke zdroji. ... Minimální požadavek na složení půjčky FHA je pouze 3.5%.
Ženy jsou o něco váhavější než muži, protože by si raději počkaly další dva měsíce, než se rozhodnou koupit s partnerem. Totéž platí pro pronájem, ale pokud jde o výměnu klíčů od jejich domovů, muži i ženy mají tendenci čekat přibližně 11 měsíců.
A Abyste mohli svou přítelkyni vyplatit, musíte být schopni vzít si celou hypotéku sami a najít dostatek hotovosti, abyste jí mohli zaplatit za její podíl na vlastním kapitálu v nemovitosti. ... Vezmete aktuální hodnotu nemovitosti, odečtete zbývající částku z hypotéky a zbývající částku vydělíte dvěma.
Hypotéku můžete získat se svým snoubencem, pokud oba splňujete pokyny věřitele. Pokud má někdo z vás špatný úvěr nebo jinak nesplňuje podmínky, můžete si dům koupit, ale budete muset počkat, až se hypotéka uzavře, abyste si přidali svého snoubence k půjčce nebo titulu.
Společné nesezdané páry však mají ve srovnání s manželskými páry různá zákonná práva. Nesezdané páry nemají stejnou právní ochranu jako manželské páry; a mají také menší vzájemnou odpovědnost v případě rozchodu.
Majetek ve vlastnictví samotného zesnulého manžela: Jakýkoli majetek, který je ve vlastnictví manžela pouze na jeho jméno, se stává součástí jeho majetku. Intestacy: Pokud zesnulý manžel neměl vůli, pak jeho majetek projde kolem. ... a také žádný žijící rodič, dostává manželka celý majetek jejího manžela.
Mylné představy a reality. Je mylná představa, že někoho lze ze skutku „odstranit“. Spoluvlastník také nemůže jednoduše odnést zájem jiné strany o nemovitost provedením nové listiny bez této druhé strany. Stručně řečeno, nikdo nemůže být pasivně odstraněn z titulu.
Zatím žádné komentáře