Jedním z nejlepších důvodů pro refinancování je snížení úrokové sazby vaší stávající půjčky. Historicky platí pravidlo, že refinancování je dobrý nápad, pokud můžete snížit úrokovou sazbu alespoň o 2%. Mnoho věřitelů však tvrdí, že 1% úspora je dostatečným pobídkou k refinancování.
Odborníci často říkají, že refinancování nestojí za to, pokud nesnížíte úrokovou sazbu alespoň o 0.50 až 1 procenta. Ale to nemusí platit pro každého. "Řekněme, že refinancujete z nastavitelné sazby na 0.".O 25 procent nižší pevná sazba. ... Pokles sazby o čtvrt bodu může být přínosem i pro někoho, kdo má půjčenou velkou jistinu.
Refinancování hypotéky není vždy nejlepší nápad, i když jsou hypotéky nízké a přátelé a kolegové mluví o tom, kdo zachytil nejnižší úrokovou sazbu. Důvodem je, že refinancování hypotéky může být časově náročné, nákladné při uzavření a bude mít za následek, že věřitel vytáhne vaše kreditní skóre.
Náklady na refinancování hypotéky
Závěrečné platby, pokuty za předčasné splacení a delší bod zvratu - to vše může převážit nad potenciálními výhodami čerpání nové hypotéky. Nové náklady na uzavření a poplatky: Než budete moci dokončit svou novou půjčku, budete zodpovědní za zaplacení několika nákladů na refinancování.
Úspora 100 $ za měsíc vám bude trvat 40 měsíců - více než 3 roky -, abyste získali zpět své závěrečné náklady. Refinancování by tedy mohlo stát za to, pokud plánujete zůstat doma 4 a více let. Pokud ne, refinancování by vás pravděpodobně stálo víc, než byste ušetřili. ... Jednejte se svým věřitelem bez refinancování nákladů na uzavření.
Převzetí nového dluhu obvykle způsobí pokles vašeho úvěrového skóre, ale protože refinancování nahradí stávající úvěr jiným zhruba stejnou částkou, jeho dopad na vaše kreditní skóre je minimální.
Trend hypotéčních sazeb nadále klesal, dokud sazby neklesly na 3.31% v listopadu 2012 - nejnižší úroveň v historii hypotečních sazeb.
Refinancování nenastaví dobu splatnosti vaší půjčky, ale nahradí vaši stávající půjčku novou půjčkou. Možná si budete moci vybrat z různých nabídek vaší nové půjčky v závislosti na vašich cílech, včetně delší nebo kratší lhůty splácení.
Obecně platí, že náklady na hypoteční bod jsou 1 000 $ za každých 100 000 $ vaší půjčky (nebo 1% z vaší celkové výše hypotéky). Každý zakoupený bod sníží RPSN o 0.25%. Například pokud je vaše sazba 4% a kupujete jeden bod, sazba RPSN by klesla na 3.75% po dobu trvání půjčky.
Pokud se snažíte snížit svou měsíční splátku hypotéky, refinancování se stávajícím věřitelem vám může ušetřit potíže s přepínáním finančních institucí, vyplňováním dalších papírů a učením nového platebního systému.
9 věcí, které byste měli vědět před splácením hypotéky
Obecně platí, že nemá smysl refinancovat hypotéku, pokud plánujete stěhování a prodej domu za pár let. Důvodem je to, že peníze, které utratíte předem za náklady na uzavření, přesáhnou malou částku, kterou ušetříte během příštích 24 - 36 měsíců (s nižší sazbou a platbami).
Zatím žádné komentáře