10 kroků k nákupu nemovitostí REO
Domy ve vlastnictví banky --- aka zabavování majetku může být hodně, ale nákup jednoho není bez rizika, takže se ujistěte, že víte, do čeho jde. Bankovní domy stále zaplavují realitní trh našeho národa. Pro kupující, kteří dokážou zvládnout riziko, jsou některé neuvěřitelné nabídky. ... Zavírání domů v bankách může trvat dlouho.
Banky jsou ochotny jednat o zabavení majetku, protože ztrácejí peníze na nemovitosti, když je prázdná. ... Banky mohou vyjednávat přímo s kupujícími bez pomoci realitního agenta. Protože tyto nemovitosti vlastní, mohou banky stanovit cenu za jakoukoli hodnotu, kterou považují za přijatelnou.
Když majitelé nemovitostí nesplní své splátky hypotéky, věřitelé zahájí uzavírací řízení s cílem získat zpět jejich investici. Ve fázi před uzavřením smlouvy mohou vlastníci nemovitostí mít stále možnost aktualizovat svůj účet tak, aby si zachovali vlastnictví, a to i po podání oznámení o selhání.
Kupte si levné uzavření na soukromé online aukci
Soukromá aukční síň vám často umožní získat financování na koupi levného uzavření trhu. 3 Můžete také přivést zástupce kupujícího, který vás bude zastupovat. Některé aukční společnosti vám umožní nechat zabavit propadnutí před dražbou.
Uzavřené nemovitosti, které se neprodávají ve veřejné dražbě, jsou převzaty zpět a stávají se vlastnictvím banky. Banky jsou motivovány k prodeji těchto nemovitostí za nejlepší možnou cenu, aby mohly získat zpět co nejvíce dluhu. Bankovní nemovitosti, nazývané také REO nebo nemovitosti, dokončily proces uzavření trhu.
Nevýhody nákupu uzavřeného domu
Zvýšené obavy o údržbu: Majitelé domů nemají žádnou motivaci k udržení stavu domu, když vědí, že přijdou o majetek kvůli uzavření. Pokud se něco zlomí, majitel domu nebude utrácet peníze za opravu a problém by se mohl časem zhoršit.
Banky se snaží prodat zabavené domy co nejrychleji. Dali je tedy na trh nemovitostí k prodeji pod tržní hodnotou! Dalším důvodem, proč jsou uzavřené domy levnou investicí do nemovitostí, je to, že se obvykle nacházejí v nouzi, což snižuje jejich tržní hodnotu na trhu nemovitostí.
Obecně má vyloučený dlužník nárok na peníze navíc; ale pokud byla doma nějaká juniorská zádržná práva, jako druhá hypotéka nebo HELOC, nebo pokud věřitel zaznamenal zástavní právo k nemovitosti, tyto strany dostanou první trhlinu ve fondech.
S největší pravděpodobností odpoví do 3 až 5 pracovních dnů. V některých případech odpoví do 24 hodin. Nemáme žádnou kontrolu nad rozhodovacím procesem banky. Některé banky nabídky nezkoumají, dokud nemovitost není na trhu 5 až 10 dní nebo dokonce 20 dní, než nabídku zkontrolují.
Pravděpodobně byste měli učinit počáteční nabídku za cenu, která je nejméně o 20% nižší než aktuální tržní cena - možná ještě více, pokud se nemovitost, na kterou dražíte, nachází v oblasti s vysokým výskytem zabavování majetku. Pokud můžete zaplatit za nemovitost a veškeré nezbytné renovace v hotovosti, jste v záviděníhodné pozici.
Díky krátkým prodejům nebo nemovitostem ve vlastnictví banky (nazývaným také realitní nebo REO) můžete nákup financovat hypotékou. Ve skutečnosti je to běžné. Wells Fargo říká, že přibližně 60% jejích zabavených domů je zakoupeno za financování. ... Platby v hotovosti jsou obvykle pravidlem při aukcích zabavování.
Zatím žádné komentáře