Co dělat, pokud je vaše hodnocení na nízké úrovni
Hodnocení je nižší než nabídka: Pokud se dům oceňuje za nižší než dohodnutou prodejní cenu, věřitel půjčku neschválí. V této situaci musí kupující a prodávající přijít k oboustranně výhodnému řešení, které udrží dohodu pohromadě - o tom později.
Je pravděpodobné, že každý řekne, že je to kvůli financování, obvykle kvůli nízkému hodnocení. Faktem však je, že nízké hodnocení může být pro kupujícího dobré (a špatné) a existují způsoby, jak transakci zachránit a získat požadovanou nemovitost.
Jako prodejce můžete dům kdykoli prodat za odhadovanou hodnotu, aniž byste s někým jednali. ... Pokud je například rozdíl mezi prodejní cenou a odhadovanou hodnotou 10 000 $, může prodejce snížit cenu o 5 000 $ a přimět kupujícího, aby k uzavření přivedl dalších 5 000 $.
Boj s nízkou hodnotou
Jak často dochází k nízkému hodnocení domů? Nízká domácí hodnocení se nevyskytují často. Fannie Mae říká, že hodnocení jsou méně než 8 procent času a mnoho z těchto nízkých hodnocení je znovu projednáno výše po odvolání, říká Graham.
Pokud je odhadovaná hodnota nižší než kupní cena, věřitelé pomocí této hodnoty určí vaši LTV. Pokud prodejce nesouhlasí se snížením ceny, budete muset zvýšit zálohu, abyste získali stejnou hypotéku a úrokovou sazbu. ... Prodávající a kupující znovu vyjednají novou, nižší domácí prodejní cenu.
Pokud bude hodnocení nízké, může to ovlivnit výši schválené půjčky. Pokud je hodnocení nižší než kupní cena, může prodejce cenu snížit nebo můžete doplatit rozdíl. Je také možné, že od dohody odejdete, ale měli byste požádat svého realitního agenta, aby vám vysvětlil vaše možnosti.
Odhadce bude s největší pravděpodobností znát prodejní cenu domu. ... Proto bude odhadce pravděpodobně znát prodejní cenu domu, ale není tomu tak vždy. V některých případech jsme hodnotili vlastnosti soukromého prodeje, kdy kupující i prodávající odmítli poskytnout tyto informace.
Není neobvyklé mít nízké ocenění domů na horkém trhu s nemovitostmi. Důvodem je to, že hodnocení domů je do značné míry založeno na srovnatelném prodeji domů, který byl uzavřen před nákupem domu. Na realitním trhu, kde nabídka nedokáže držet krok s poptávkou, se kupci domů mohou dostat do dražebních válek.
Zatím žádné komentáře