U půjčky 80-10-10 si vezmete primární hypotéku na 80% vaší kupní ceny a druhou hypotéku na dalších 10%, přičemž zaplatíte 10% zálohu. Výsledek: Dostanete se do domova, který máte rádi, aniž byste museli platit navíc za soukromé hypoteční pojištění (PMI).
80 10 10 Půjčky pro dnešního kupce domů
Kupující dává pouze 10% dolů. Tento typ půjčky se také označuje jako hypotéka na záda. Je oblíbený, protože pomáhá kupujícím vyhnout se soukromému pojištění hypotéky a zároveň poskytuje zálohu ve výši méně než 20%.
Když dlužník nemůže přijít se slevou 20%, je obvykle nejlepší cestou půjčka 80/20, protože je levnější než mít PMI. 20% půjčka bude mít obvykle vyšší úrokovou sazbu než první půjčka svěřenecké listiny, proto je důležité pečlivě spravovat finance.
Někdy se tomu říká „půjčka na záda“, půjčka 80-10-10 vám umožní koupit dům se dvěma půjčkami, které pokrývají 90% ceny domu. Jedna půjčka pokrývá 80% ceny domu a druhá půjčka pokrývá 10% zálohu. V kombinaci s vašimi úsporami za 10% akontaci vám tento typ půjčky pomůže vyhnout se PMI.
Pro správného kupce domů může být půjčka na zádech skvělým nápadem. ... A druhá půjčka - obvykle úvěrová linka na bydlení - obvykle přijde s vyššími úrokovými sazbami než první hypotéka. Pokud pro vás půjčka na zádech nezní dobře, měli byste zvážit další půjčky se sníženou zálohou.
U půjčky 80-10-10 si vezmete primární hypotéku na 80% vaší kupní ceny a druhou hypotéku na dalších 10%, přičemž zaplatíte 10% zálohu. Výsledek: Dostanete se do domova, který máte rádi, aniž byste museli platit navíc za soukromé hypoteční pojištění (PMI).
Je naprosto v pořádku dát 10 procent na dům. Ve skutečnosti poprvé kupující snížili v průměru o 7 procent. Jen si všimněte, že se snížením o 10 procent budete mít vyšší měsíční splátku, než kdybyste snížili o 20 procent.
Abychom to shrnuli, pokud jde o PMI, pokud máte méně než 20% z prodejní ceny nebo hodnoty domu, které chcete použít jako zálohu, máte dvě základní možnosti: Využijte „samostatnou“ první hypotéku a zaplaťte PMI, dokud LTV hypotéky nedosáhne 78%, kdy lze PMI vyloučit.
Tyto dva úvěry můžete spojit do jedné hypotéky nebo refinancovat 80 procent nebo 20 procent část. Při refinancování jedné části půjčky může být od vás požadováno pojištění hypotéky, pokud nový úvěr přesáhne 80 procent hodnoty domu.
Hypotéka 80/20 vám může ušetřit peníze na frontendu vaší půjčky na bydlení a v průběhu půjčky. Hypotéka 80/20 je v zásadě dvojice půjček použitých k nákupu domu. První půjčka pokrývá 80 procent ceny domu, zatímco druhá kryje zbývajících 20 procent.
Například u hypotéky „80-10-10“ na zádech je 80% kupní ceny pokryto první hypotékou, 10% je pokryto druhou půjčkou a konečných 10% je pokryto z vaší zálohy. Tím se snižuje hodnota úvěru na hodnotu (LTV) první hypotéky pod 80%, což eliminuje potřebu PMI.
Nebo plaťte body
Věřitel může i nadále uzavřít pojistnou smlouvu. ... Dát 10% dolů a financovat 90% vašeho nákupu znamená větší měsíční splátky hypotéky. To také znamená, že budete muset platit PMI. Pokud požádáte svého věřitele, aby zaplatil váš PMI, mohlo by to skončit dražší kvůli vyšší úrokové sazbě.
Kreditní skóre se používá k určení způsobilosti PMI, ceny
Pojistitelé, stejně jako hypoteční věřitelé, při určování způsobilosti a nákladů PMI berou v úvahu vaše kreditní skóre.
Zatím žádné komentáře