Můžete si předem vzít paušální částku nebo obdržet měsíční splátky od věřitele nebo použít reverzní hypotéku jako úvěrovou linii, jako je úvěrová linka pro domácí kapitál (HELOC). Z peněz, které si půjčíte, neplatíte daň z příjmu, stejně jako jakoukoli jinou půjčku. Věřitel umístí na nemovitost zástavní právo.
Hypotéka na konverzi na domácí kapitál (HECM) je typ reverzní hypotéky, která je pojištěna Federální správou bydlení (FHA). ... Podmínky HECM jsou často lepší než podmínky soukromých reverzních hypoték, ale výše úvěru je pevná a je vyžadováno pojistné na hypotéku.
Nevýhody reverzní hypotéky
Co je reverzní hypotéka HECM? Jedná se o půjčku pro seniora zajištěnou hypotečním zástavním právem na dům seniora, přičemž většina výnosů z půjčky se obvykle vyplácí spíše v průběhu času než předem, a bez povinnosti splácení, pokud senior bydlí v domě.
Reverzní hypotéky HECM mohou pomoci majitelům domů, kteří se nemohou kvalifikovat na levnější financování, jako jsou půjčky na bydlení z důvodu úvěrových problémů nebo nedostatečného příjmu. Jednou z výhod reverzní hypotéky HECM je, že dlužníci se špatným úvěrem neplatí vyšší úrokové sazby než ti, kteří mají dobrý úvěr.
Náklady si nemůžete dovolit. Výnosy z reverzní hypotéky nemusí stačit na pokrytí daní z nemovitostí, pojistného na pojištění majitelů domů a nákladů na údržbu domu. Pokud nezůstanete v žádné z těchto oblastí aktuální, může věřitel zavolat splatnou hypotéku, což může vést ke ztrátě domova.
Suze říká, že reverzní hypotéka by byla lepší volbou. Její úvaha je následující: Dědici budou mít větší šanci získat zpět ztracenou hodnotu akcií v průběhu let, kdy se akciový trh zotaví rychleji než trh s nemovitostmi.
Reverzní hypoteční podvody vytvářejí bezohlední odborníci v mnoha realitních, finančních službách a souvisejících společnostech, aby ukradli kapitál z majetku nic netušících seniorů nebo aby tyto seniory nevědomě pomohli podvodníkům při krádeži kapitálu z převrácené nemovitosti.
Nevýhody reverzní hypotéky
Mezi ně může patřit pojistné na hypotéku, poplatek za založení, servisní poplatek a poplatky třetích stran. U HCEM je počáteční pojistné na hypotéku 2% z částky úvěru; navíc budete platit roční hypotéční prémii 0.5%.
Odpověď zní ano, s reverzní hypotékou můžete přijít o domov. Může však dojít pouze ke konkrétním situacím: Již nežijete ve svém domě jako primární bydliště. Stěhujete se nebo prodáte svůj dům.
Množství peněz, které si můžete půjčit, závisí na tom, kolik vlastního kapitálu máte k dispozici. Obvykle nemůžete použít více než 80% vlastního kapitálu na základě jeho odhadované hodnoty. Od roku 2018 je maximální částka, kterou lze komukoli zaplatit z reverzní hypotéky, 679 650 $. Většina lidí však bude platit mnohem méně.
Co říká Dave Ramsey na reverzní hypotéky? Dave Ramsay nepodporuje reverzní hypotéky a místo toho tlačí lidi, aby místo toho stanovili 15leté pevné sazby u místního věřitele, s nímž není spojen, ale dostává kompenzaci.
Pokud je vám 62 let nebo více - a chcete peníze na splacení hypotéky, doplnění svého příjmu nebo úhradu výdajů na zdravotní péči - můžete zvážit reverzní hypotéku. Umožňuje vám převést část vlastního kapitálu ve vaší domácnosti na hotovost, aniž byste museli svůj dům prodat nebo platit další měsíční účty.
Zatím žádné komentáře