Co je to MREIT? „M“ znamená „hypotéka“, protože mREITs jsou speciální skupina REIT, která své investice do nemovitostí zakládá na hypotečním trhu. Z větší části to znamená, že MREIT kupují hypotéky na sekundárním hypotečním trhu - jinými slovy, kupují hypoteční dluhy.
Rizika investování do hypotéky REIT
Tyto společnosti si půjčují peníze za nižší krátkodobé sazby na nákup hypoték, které mají obecně podmínky 15 nebo 30 let. To funguje, pokud krátkodobé úrokové sazby zůstanou stejné nebo poklesnou. Pokud však krátkodobé úrokové sazby půjček vzrostou, ziskové marže hypotéky REIT se mohou rychle snížit.
Hypoteční REITs (mREITS) poskytují financování nemovitostí vytvářejících příjmy nákupem nebo vznikem hypoték a hypotékou zajištěných cenných papírů (MBS) a výdělkem z úroků z těchto investic. mREITs pomáhají zajistit základní likviditu pro trh nemovitostí.
A konečně, hypotéky REIT trpí rizikem splácení nebo ztrátou očekávaného příjmu. Pokud hypotéky klesnou, majitelé domů refinancují a na splacení starých půjček používají nové půjčky. To znamená, že REIT, který vlastní hypotéky, přestává dostávat úroky od těchto majitelů domů.
Jak funguje hypotéka REITS. Hypoteční REIT poskytují financování nemovitostí nákupem nebo vznikem hypoték a cenných papírů krytých hypotékou a následným výdělkem z úroků z těchto investic. ... Když investujete do hypotéky REIT, kupujete akcie tohoto REIT, stejně jako kupujete akcie společnosti ...
Neobchodované REIT mají malou likviditu, což znamená, že je pro investory obtížné je prodat. Veřejně obchodované REIT mají riziko ztráty hodnoty při růstu úrokových sazeb, což obvykle posílá investiční kapitál do dluhopisů.
Ceny akcií klesly napříč celým sektorem v první polovině března, když investoři uprchli z rizikových trhů a donutili některé hypotéční společnosti REIT hledat shodu se svými věřiteli, kteří by jinak mohli využít hypotéky, které REIT zveřejnily jako kolaterál.
Investoři mohou hodnotit hypotéky REIT na základě jejich tržní ceny a účetní hodnoty na akcii. Hypoteční REIT jsou atraktivnější, když se běžná cena akcií akcií prodává se slevou oproti účetní hodnotě. Další metrikou, kterou je třeba zvážit, je návratnost kapitálu hypotéky REITs a její vztah k dividendovému výnosu.
Relativně nízká korelace kótovaných výnosů akcií REIT s výnosy jiných akcií a investic s pevným výnosem také dělá z REIT dobrý diverzifikátor portfolia. ... Diverzifikace portfolia: REIT nabízejí přístup na trh s nemovitostmi obvykle s nízkou korelací s jinými akciemi a dluhopisy.
Společnost Equity REIT vlastní a provozuje nemovitosti a generuje příjmy především prostřednictvím příjmů z pronájmu. Hypotéka REIT investuje do hypoték, cenných papírů krytých hypotékou a souvisejících aktiv a generuje výnosy prostřednictvím úrokových výnosů.
Ale hypotéky REIT přinášejí 9% a 10% nebo více. ... Annaly má lepší rozvahu s menší pákou a vyšším výnosem. Ale buď je právě teď dobrá investice a měla by přinést fenomenální výnos a pravděpodobné zhodnocení kapitálu i v příštím roce.
Existuje několik důvodů pro nedávný pokles cen hypotéky REIT. Za prvé, obavy z recese způsobují pokles hodnoty cenných papírů zajištěných hypotékou (MBS) vlastněných těmito REIT, zejména u těch, které vlastní hypotéky, které nezaručují Fannie Mae nebo Freddie Mac.
Zatím žádné komentáře