Během kontroly věnujte pozornost hlavním domácím komponentům. To zahrnuje základ, elektrické vedení, střechu, rozvody, odvodnění a systém HVAC. Pokud je zpráva čistá a po nastěhování zjistíte problémy, obraťte se na právníka.
„Domácí inspekce obvykle stojí mezi 300 a 450 dolary,“ říká Angie Hicks, spoluzakladatelka webových stránek o domácích službách Angie's List. Hicks říká, že kupující mohou očekávat, že zaplatí nejméně 400 $ za prohlídku u renomované společnosti v průměru 2 000 čtverečních stop domu.
Tady je 13 věcí, které vyžadují zvláštní pozornost během vaší domácí inspekce.
Kupující a realitní agenti prodávajícího je budou moci vyplnit podle zákonů v jejich konkrétním státě, ale obecně je prodejce odpovědný za platby za odstranění vážného poškození vodou nebo plísní, za výměnu chybějících nebo rozbitých detektorů kouře a za napravit porušení stavebního zákona, mimo jiné.
Průměrná kontrola trvá přibližně 2–2½ hodiny (1–1½ hodiny u bytu). Čas je dobře strávený vzhledem k tomu, že v průměrném domě je více než 500 komponent.
Naštěstí existuje několik věcí, které můžete udělat, abyste se na inspekci připravili.
Závěrečné náklady jsou poplatky a výdaje, které zaplatíte při uzavření domu nad rámec zálohy. Tyto náklady mohou činit 3 až 5 procent z částky půjčky a mohou zahrnovat pojištění titulu, poplatky za právní zastoupení, ocenění, daně a další.
Při stavbě domu je důležitá soudržnost. ... Přestože je prohlídka budovy dodatečným nákladem, může vám opravdu ušetřit peníze, pokud vyzvednou něco, co vám mohlo uniknout. Stavitel to bude muset opravit, než dům dokončí, takže se s tím nebudete muset vypořádat později.
Místní trh nemovitostí.
Robustní trh s nemovitostmi, například na Floridě s vysokými důchody, nebo technologický pracovní přístav, jako je severní Kalifornie, bude znamenat více inspekcí a vyšší cenu za inspekce, protože domácí inspektoři jsou po větší poptávce.
Potenciální červené vlajky, které mohou vzniknout při domovní prohlídce nemovitosti, zahrnují důkazy o poškození vodou, strukturálních vadách, problémech s instalatérskými nebo elektrickými systémy a také o napadení plísněmi a škůdci. Přítomnost jednoho nebo více z těchto problémů může být pro některé kupující obchodníkem.
Inspektor projde nemovitostmi, které plánujete koupit, a podívá se na několik oblastí od instalatérství a zastřešení po odvodnění a opotřebení. Všimnou si všeho, co zjistí, co vyžaduje pozornost, od hlavních bezpečnostních problémů po drobné kosmetické nehody.
Domácí inspektor vyhodnotí každou část majetku subjektu a hledá elektrické, instalatérské, mechanické a konstrukční problémy. Některé věci, které selhávají při domácí inspekci, zahrnují cokoli od problémů s odtokem na dvoře až po praskliny v základně.
Zatím žádné komentáře