Burza 1031 získává své jméno podle sekce 1031 U.S. Internal Revenue Code, který vám umožňuje vyhnout se placení daní z kapitálových výnosů při prodeji investiční nemovitosti a reinvestování výnosů z prodeje v určitých časových limitech do nemovitosti nebo nemovitostí podobného druhu a stejné nebo vyšší hodnoty.
V oblasti nemovitostí je výměna 1031 výměnou jednoho investičního majetku za jiný, který umožňuje odložit daně z kapitálových výnosů. ... Výměnu lze provést pouze s vlastnostmi podobného druhu a pravidla IRS omezují použití u rekreačních nemovitostí. Problematické mohou být také daňové důsledky a časové rámce.
Následuje seznam způsobilých nemovitostí, které lze vyměnit: Surová půda nebo zemědělská půda za vylepšené nemovitosti. Olej & plynové poplatky za ranč. Poplatek za jednoduchý zájem o nemovitosti za 30letý nájem nebo za společný nájemce za nemovitosti.
Burza 1031 vám umožňuje odložit placení daní. Nevylučuje to daň z kapitálových výnosů. Pouze pokud nikdy neprodáte svůj majetek vyměněný za 1031 nebo budete pokračovat v výměně 1031, nikdy vám nevznikne daňová povinnost. ... Střední doba držení majetku v Americe je mezi 7 - 8 lety.
Pokud byla nemovitost získána prostřednictvím burzy 1031 a je později přeměněna na primární bydliště, je nutné ji držet po dobu nejméně pěti let, jinak bude prodej plně zdanitelný.
ANO, je možné vylepšit vlastnost UŽ VLASTNOU burzou 1031! Výměna vylepšení znamená, že si něco koupíme a na tom stavíme ..
Mohli byste dlužit daň z kapitálových výnosů navíc k možnému opětovnému zachycení odpisů ze zisků z vašeho prodeje z pronájmu. ... Jednou ze strategií, jak platit nižší daň, je vrátit se zpět do svého pronájmu a před prodejem použít nemovitost jako primární rezidenci.
Krátká odpověď. Přímé náklady na výměnu 1031 obvykle přicházejí ve formě poplatku zaplaceného vaší QI. Poplatky za QI se liší, ale většina zpráv naznačuje, že typická odložená výměna 1031 stojí mezi 600 a 1200 USD.
Po dokončení směny 1031 sníží váš zisk základ nákladů na nově získaný majetek. To znamená, že odložená daň z kapitálových výnosů z nemovitosti, kterou prodáváte, bude splatná při prodeji náhradní nemovitosti. Pokud při tomto prodeji nedokončíte další výměnu 1031.
Dalším důvodem, proč by někdo nechtěl provést výměnu 1031, je ztráta, protože z ní nebudou žádné kapitálové zisky, z nichž by se platily daně. Nebo pokud je někdo v 10% nebo 12% běžné skupině daní z příjmů, nemusel by dělat výměnu 1031, protože v takovém případě bude zdaněn 0% z kapitálových zisků.
Statut IRS vyžaduje, abyste k výměně 1031 použili kvalifikovaného zprostředkovatele (QI). I když je možné, aby tuto službu poskytoval právník, nemusí to být právník a nemůže to být právník, kterého jste využili pro jiné záležitosti.
Chcete-li provést výměnu 1031, musíte nejprve určit, do které nemovitosti chcete peníze investovat. Může však být velmi náročné najít náhradní vlastnosti „podobného druhu“, které odpovídají faktuře, zejména v časových omezeních 1031 výměn.
Můžete provést výměnu 1031 po uzavření? Použití rezignace je již dlouho zákonem uznáváno v souvislosti s transakcemi, které nesouvisejí s 1031 burzami. Služba Internal Revenue Service („IRS“) však povolila použití odstoupení k opravě problému s směnnou transakcí.
Zatím žádné komentáře