Závěrečné náklady se vztahují k poplatkům a poplatkům, které se platí při dokončení domu. ... Náklady kupujícího obvykle zahrnují pojištění hypotéky, pojištění majitele domu, poplatky za ocenění a daně z nemovitosti, zatímco prodejce hradí poplatky za převod vlastnictví a platí provizi svému realitnímu agentovi.
Tady je náš průvodce, jak snížit náklady na uzavření:
Do závěrečných nákladů patří záloha? Ne, vaše náklady na uzavření nezahrnují zálohu. Někteří věřitelé ale zkombinují všechny prostředky požadované při uzavření a budou to nazývat „hotovost splatná při uzavření“, která spojuje náklady na uzavření a částku zálohy - bez započítání skutečných peněz.
Celkové náklady na uzavření nákupu domu v hodnotě 300 000 USD by mohly stát kdekoli od přibližně 6 000 USD do 12 000 USD nebo i více. Fondy si obvykle nelze půjčit, protože by to zvýšilo úvěrové poměry kupujícího do bodu, kdy by již nemusel splňovat podmínky.
Jedním z nejběžnějších způsobů, jak uhradit náklady na uzavření, je požádat o dotaci státem nebo místní agenturou nebo komisí pro bydlení schválenou HUD. Tyto agentury vyčlenily určité množství finančních prostředků na uzavření grantů na náklady pro dlužníky s nízkým až středním příjmem.
Úspora 100 $ za měsíc vám bude trvat 40 měsíců - více než 3 roky -, abyste získali zpět své závěrečné náklady. Refinancování by tedy mohlo stát za to, pokud plánujete zůstat doma 4 a více let. Pokud ne, refinancování by vás pravděpodobně stálo víc, než byste ušetřili. ... Jednejte se svým věřitelem bez refinancování nákladů na uzavření.
Pokud prodejce nemůže přivést peníze k závěrečnému stolu. ... Pokud prodejce nemá dostatek peněz na zaplacení, mohlo by to vést k odpovědnosti kupujícího nebo ukončení celé dohody. Pokud má prodejce některá nezaplacená zádržná práva, je třeba se o ně nejprve postarat a náklady na uzavření mohou zahrnovat.
"Zahrnují poplatky za právní zastoupení, poplatky za titul, poplatky za průzkum, poplatky za převod a daně z převodu.". Zahrnují také poplatky za vytvoření půjčky, poplatky za posouzení, poplatky za přípravu dokumentů a pojištění titulu, “říká. ... Náklady na uzavření jsou splatné, když podepíšete své konečné dokumenty o půjčce.
Strategie ke snížení nákladů na uzavření
Uzavírací náklady zahrnují poplatky realitních kanceláří? Ano, obvykle náklady na uzavření smlouvy pro prodejce budou zahrnovat poplatky realitní kanceláře. Jsou současně splatné závěrečné náklady a poplatky realitní kanceláře? Ano, náklady na uzavření a poplatky realitní kanceláře jsou splatné při uzavření, ale obvykle je zaplatí prodejce i kupující.
Závěrečné náklady zahrnují celou řadu výdajů nad kupní cenu vaší nemovitosti, jako jsou poplatky za právní zastoupení, vyhledávání titulů, poplatky za státní správu, pojištění titulu, náklady na věřitele a platby daní a pojištění majitelů domů předem.
Pokud rozdělíte daně, můžete obvykle odečíst náklady na uzavření v roce, který jste uzavřeli doma. Pokud jste svůj domov zavřeli v roce 2020, můžete si tyto náklady odečíst od daní v roce 2020. Částka, kterou jste zaplatili, musí být jasně uvedena a rozepsána v závěrečném prohlášení o vyplacení nebo vypořádání úvěru.
Většina poskytovatelů půjček vám při refinancování umožní zahrnout do hypotéky závěrečné náklady. ... Když kupujete dům, obvykle nemáte možnost financovat náklady na uzavření. Závěrečné náklady musí zaplatit kupující nebo prodávající (jako koncese prodávajícího).
Zatím žádné komentáře