Způsobilost půjčky USDA
Kvalifikace je jednodušší než u mnoha jiných typů půjček, protože půjčka nevyžaduje složení zálohy ani vysoké kreditní skóre. Kupující by se měli ujistit, že se dívají na domy v geografických oblastech vhodných pro USDA, protože umístění nemovitosti je nejdůležitějším faktorem pro tento typ půjčky.
Jak najít domov schválený USDA. Proces identifikace způsobilé nemovitosti je rychlý a snadný. Navštivte web USDA Income and Property Eligibility, vyberte program, který vás zajímá, a zadejte libovolnou adresu, abyste zjistili, zda splňuje podmínky.
Problémy s příjmy a dluhy.
Věci jako neověřitelný příjem, nezveřejněný dluh nebo dokonce jen příliš vysoký příjem domácnosti pro vaši oblast mohou způsobit odmítnutí půjčky. Promluvte si se specialistou na půjčky USDA, abyste získali jasnou představu o vašich příjmových a dluhových podmínkách a o tom, co by mohlo být možné.
Věřitel vydá předběžné schválení (3 dny až 1 týden) Naleznete domov v zeměpisné oblasti, která je způsobilá pro USDA (načasování závisí na domácím trhu) Věřitel zkontroluje hodnocení a další potřebné položky (1 týden) Věřitel odešle soubor ke schválení úřadu USDA vašeho státu (1 den)
USDA nepovoluje struktury nebo fondy generující příjem a půda nemůže být zdrojem příjmů nebo v hodnotě o více než 30 procent vyšší než hodnota domu. Studny a septické systémy musí být nejméně 100 stop od domu. Místní zónování a dodržování zákonů.
Jakmile je soubor půjčky zcela schválen a odhlášen USDA, je soubor odeslán zpět věřiteli s konečným úvěrovým závazkem. Kupující domů obvykle uzavřou přibližně o 3 dny později v závislosti na stavu nemovitosti. Celý proces od uzavření kupní smlouvy po uzavření trvá přibližně 4–5 týdnů.
Způsobilost USDA pro 1-4 člennou domácnost vyžaduje, aby roční příjem domácnosti nepřesáhl 86 850 $ ve většině oblastí země, ale až 212 550 $ pro určité oblasti s vysokými náklady a roční příjem domácnosti pro 5-8 člennou domácnost nepřesáhl 114 650 $ pro většinu oblastí, ale až 280 550 $ v drahých lokalitách.
USDA vyžaduje, aby byl dům strukturálně zdravý, funkčně přiměřený a v dobrém stavu. Aby ověřil, že je dům v dobrém stavu, kvalifikovaný odhadce zkontroluje a potvrdí, že dům splňuje aktuální minimální požadavky na vlastnosti stanovené v příručce HUD Single Family Housing Policy Handbook.
Nevýhody půjčky USDA na rozvoj venkova
Aktuální doby obratu upisování USDA jsou stejné jako u jiných úvěrových balíčků a finanční prostředky jsou nyní k dispozici. Jediným problémem - a slovo „zemědělství“ v názvu by mělo poskytnout vodítko - je, že nemovitost musí být ve venkovské oblasti.
Začíná to vaší počáteční žádostí a pokračuje, dokud neuzavřete půjčku, což se může stát o několik týdnů nebo dokonce měsíců později. V mnoha případech věřitel hypotéku formálně neschválí až několik dní před uzavřením a je možné obdržet odmítnutí na poslední chvíli.
USDA Maximální výše půjčky
USDA nestanovila maximální částku půjčky, ale 510 400 USD se zdá být konsenzem většiny věřitelů. Vaše maximální výše kvalifikované půjčky je určena poměrem DTI. USDA nastavila 29/41% jako maximální DTI, ale často umožňuje až 47% s automatickým schválením GUS a skóre FICO nad 680.
Zatím žádné komentáře