Top 5 způsobů, jak vydělat více peněz na vlastnostech pronájmu
Nemovitosti s vysokou návratností investic jsou v zásadě nejvýnosnějšími investicemi. Airbnb a tradiční nájemní nemovitosti jsou nejlepšími typy investic do nemovitostí, protože můžete vydělat měsíční pozitivní peněžní tok a vysokou návratnost investic.
Obecně platí, že zisk ve výši alespoň 100 $ na pronájem nemovitosti stojí za to udělat. Ale v podnikání je samozřejmě větší zisk obecně lepší! Pokud uvažujete o koupi nemovitosti k pronájmu a chcete vypočítat potenciální zisk, je zde několik kroků, které vám pomohou se s ní vypořádat.
V ideálním případě by měla vaše pronajatá nemovitost generovat každý měsíc silný pozitivní peněžní tok. To znamená, že pronajatá nemovitost vám každý měsíc vloží peníze do kapsy. Proto budete mít prostředky na úspory na nouzové výdaje a na rozšíření svého portfolia pronájmu nemovitostí. Čím více peněžních toků, tím lépe.
Pravidlo 2% je investiční strategie, při níž investor riskuje ne více než 2% svého dostupného kapitálu na jakýkoli jednotlivý obchod. Chcete-li použít pravidlo 2%, musí investor nejprve určit svůj disponibilní kapitál, s přihlédnutím k budoucím poplatkům nebo provizím, které mohou vzniknout z obchodování.
Existují pro to čtyři velké důvody: pravděpodobně nevytvoří očekávaný příjem, je těžké vygenerovat přesvědčivý výnos, nedostatek diverzifikace vám pravděpodobně dlouhodobě ublíží a nemovitosti jsou nelikvidní, takže můžete ' Nezbytně jej prodat, kdykoli chcete.
Oceňování nemovitostí
Jak poptávka po domácnostech stále roste, hodnoty nemovitostí se budou i nadále zvyšovat. Zillow předpovídá, že domácí hodnoty ocení do 10.3% od nynějška do listopadu 2021. To znamená, že pokud si dnes koupíte svou první pronajatou nemovitost, její hodnota se v příštím roce pravděpodobně zvýší.
I kdyby došlo k další bytové krizi, která není v prognóze realitního trhu do roku 2020, nemovitosti budou vždy v poptávce. S nízkým rizikem a vysokou ziskovostí zůstanou investice do výnosových nemovitostí velkou investicí i v roce 2020.
To vám pomůže vypočítat potenciál nemovitosti pro návratnost investic. Míra stropu se zjistí vydělením čistých provozních nákladů nemovitosti jeho kupní cenou. Sazbu stropu najdete takto: Zjistěte svůj hrubý příjem tak, že vezmete průměrné měsíční nájemné za vaši nemovitost a vynásobíte ji 11.5.
Jednou z nevýhod investování do nájemní nemovitosti je, že pro většinu lidí je vlastnictví nájemní nemovitosti vážnou koncentrací jejich aktiv. ... Líbí se vám nebo ne, tím, že vlastníte pronajatou nemovitost, velmi úzce se vážíte na místní trh s nemovitostmi. Koncentrace aktiv není rozumná investiční strategie.
Investice do pronájmu nemovitostí je skvělý způsob, jak budovat bohatství, ale stále je to relativně pomalé. Místo toho začněte, rozšiřujte a prodávejte firmu, abyste vytvořili základní bohatství. Toto podnikání může souviset s nemovitostmi. Stačí využít své současné bohatství znalostí a začít.
Tyto odpisy snižují vaši daňovou povinnost z jiných zdrojů příjmu. ... Pokud však potřebujete nemovitost se skutečným příjmem, může být lepší, když splácíte hypotéku. Řekněme například, že na pronájem nemovitosti máte hypotéku ve výši 100 000 USD. Jeho zaplacením získáte skutečný hotovostní příjem 800 $ měsíčně.
Zatím žádné komentáře