5 daňových výhod, kdy se můžete stát pronajímatelem
Odečtení úrokových a majetkových daní
Bez ohledu na to, v jakém druhu realitního podnikání jste, můžete odečíst všechny úroky z hypotéky a daně z nemovitosti zaplacené z vašich investičních nemovitostí, stejně jako v případě vašeho osobního bydliště. Věřitel vám zašle formulář 1098 s částkou zaplacených úroků.
Jaké odpočty za pronájem nemovitosti můžete požadovat?
Když prodáte investiční nemovitost, váš čistý zisk podléhá dani z kapitálových výnosů. Pokud jste nemovitost vlastnili déle než rok, budete platit nižší dlouhodobé sazby daně z kapitálových výnosů a pokud jste ji vlastnili po dobu jednoho roku nebo méně, budou vaše zisky zdaněny jako běžný příjem.
Hlavní daňovou výhodou vlastnictví domu je to, že imputovaný příjem z pronájmu domu není zdaněn. ... Jedná se o formu příjmu, který se nezdaňuje. Majitelé domů si mohou z federální daně z příjmu odečíst jak úroky z hypotéky, daně z nemovitostí, tak i některé další výdaje, pokud rozdělí své odpočty.
Pronájem nemovitostí je skvělý, protože si můžete půjčit peníze banky nebo někoho jiného, abyste zvýšili potenciální návratnost. Toto se nazývá pákový efekt. ... Pronájem nemovitostí mi umožňuje koupit velké nemovitosti za mnohem méně peněz, než bych potřeboval k nákupu akcií nebo jiných investic.
Tyto odpisy snižují vaši daňovou povinnost z jiných zdrojů příjmu. ... Pokud však potřebujete nemovitost se skutečným příjmem, může být lepší, když splácíte hypotéku. Řekněme například, že na pronájem nemovitosti máte hypotéku ve výši 100 000 USD. Jeho zaplacením získáte skutečný hotovostní příjem 800 $ měsíčně.
Tyto náklady na půjčky lze často požadovat u investičních nemovitostí, s možností odpočtu daně u věcí, jako jsou poplatky za zřízení půjčky, poplatky za vedení účtu, poplatky za pojištění hypotéky, registrace hypotéky, poplatky za zprostředkování hypotéky a kolkovné z půjčky (nikoli nemovitosti).
Z nějakého důvodu, který je daňovým úřadům nejznámější, je v roce 27 uvedeno, že opotřebení rezidenčních investic se sníží.5 let. I když nemůžete odečíst celou cenu budovy v roce, ve kterém jste ji koupili, můžete část nákupní ceny odečíst každý rok nad 27.5 let.
6 věcí, které můžete nárokovat, abyste maximalizovali své daňové úspory
Oprava versus vylepšení
Podle publikace IRS 527 jsou jakékoli výdaje, které zvyšují kapacitu, sílu nebo kvalitu vašeho majetku, zlepšením. Do této kategorie spadají nové koberce od stěny ke stěně. Pouhá výměna jediného koberce, který překračuje životnost, je pravděpodobně odpočitatelnou opravou.
Opravte a udržujte
Dalším způsobem, jak ušetřit daň, je utratit za opravy & údržba - ne aktiva nebo velké upgrady, pouze obecná údržba a opotřebení. Funguje to tak, že z vašeho pronájmu za rok máte zisk 3 000 $ - daň z toho může být až 1 000 $, kterou byste museli zaplatit IRD.
Zatím žádné komentáře