Pokud nejste spokojeni se svou současnou hodnotou domu, může pronájem domu přinést určitý příjem, zatímco budete čekat, až se hodnota domu zvýší. ... Při prodeji domu, který není vaším primárním bydlištěm, musíte zaplatit daně z kapitálových výnosů ze zisku, který se pohybuje od 0% do 20%, v závislosti na vaší daňové pásmu.
Prodej domu a následný nákup dalšího domu s sebou přináší náklady, takže může být levnější pronajmout si dům a po návratu se vrátit zpět. ... Pronajímání jim to umožňuje, přičemž si v budoucnu ponechávají možnost prodeje. Někdy volba prodeje nebo pronájmu domu není jen o financích, ale o životních rozhodnutích.
Můžete si svůj dům dostatečně pronajmout, abyste pokryli splátky hypotéky a náklady? Pokud můžete, údržba domu může být chytrým způsobem, jak pomoci financovat váš odchod do důchodu. Každý měsíc platí nájemci nájem. Pravděpodobně nebudete platit daň z tohoto příjmu, pokud máte dostatek výdajů na jeho vyrovnání (například úroky z hypotéky a náklady na opravu).
Ano, prodej vašeho domu by mohl zničit tento záchvat dluhu, ale pokud neopravíte své výdajové a plánovací návyky, musíte skončit ve stejné situaci rok nebo dva po silnici, jen příště bez jakýchkoli bytový majetek, aby vás z toho dostal.
Ale relativně vzato, rok 2020 by mohl být nejlepší čas na uvedení vašeho domu na trh. Obzvláště pokud se chystáte prodat letos nebo příští rok, může být lepší prodávat v prostředí, které je předvídatelnější, než čekat na uběhnutí času a změnu okolností.
Pronájem vaší nemovitosti nemusí vždy vyžadovat, abyste o tom informovali svou hypoteční společnost. Zcela záleží na pravidlech stanovených ve vaší hypoteční smlouvě. Ať už je to jakkoli, obvykle je dobré kontaktovat svého věřitele, bez ohledu na to, zda je to nutné.
Pravidla půjčování při pronájmu vašeho domu za účelem nákupu dalšího
Musí si být jisti, že zvládnete dva domy, zvláště pokud nemáte zkušenosti s pronajímatelem. ... Musíte požádat o Fannie Mae z roku 1007, což je plán srovnatelného nájemného pro jednu rodinu. Je to jako hodnocení, ale pro příjem z pronájmu místo hodnoty domu.
Pronajmout nebo prodat: Všechno jde do počtu
„Při rozhodování o tom, zda prodat nebo pronajmout, začněte tím, jaké jsou vaše cíle, co byste udělali s výnosy, pokud budou prodány, a co uděláte pro správu domu, pokud si pronajmete, a podle toho postupujte,“ navrhuje Kurzner.
Předpokládá se, že průměrná cena domů v Kalifornii vzroste o 1.3 procenta na 648 760 USD v roce 2021, po předpokládaných 8.1procentní nárůst na 640 330 $ v roce 2020 z 592 450 $ v roce 2019. Střední ceny stávajících domů, které tvoří dvě třetiny trhu, mírně vzrostou 1.3% v příštím roce, což je 648 760 USD.
Pokud uvažujete o uvedení svého domu na trh, možná vás zajímá, zda prodej vašeho domu ovlivňuje vaše kreditní skóre. Jednoduchá odpověď je ano. ... Například prodej domu nevyvrátí historii plateb spojených s hypotékou, i když by tento krok mohl ovlivnit vaši schopnost splácet další dluhy.
Využijte náš seznam 19 věcí, které můžete prodat, abyste se dostali z dluhu z půjčky v den výplaty!
Když prodáte svůj dům, prostředky kupujícího zaplatí vašemu hypotečnímu věřiteli a pokryjí transakční náklady. Zbývající částka se stane vaším ziskem.
Zatím žádné komentáře