Ve skutečnosti to obvykle vyžaduje hodně. Jakmile splatíte hypotéku, ztratíte přístup k této hotovosti. Představuje kapitál, který lze použít k nákupu dalších nemovitostí k pronájmu. ... Předčasné splacení stávající nemovitosti k pronájmu jistě zlepší peněžní tok u konkrétní investice.
Splácení hypotéky na váš nájemní objekt může poskytnout okamžitý hotovostní tok a zvýšit váš měsíční příjem vedoucí k odchodu do důchodu. Navíc, pokud se rozhodnete nemovitost kdykoli prodat se 100% vlastním kapitálem, uvidíte příjemnou návratnost hotovosti.
Největší nevýhodou předčasného splacení hypotéky je snížená likvidita. Je mnohem snazší získat přístup k fondům na investičním účtu nebo bankovním účtu, než k prostředkům ve formě domácího kapitálu.
Jednou z výhod vyplácení primárního bydliště je, že jej můžete refinancovat později po dobu 10-15 let, když je zůstatek nízký. Refinancování nájemného je mnohem těžší a úrokové sazby jsou pro investory často vyšší. To také předpokládá, že můžete v nejbližší budoucnosti refinancovat nižší sazbu.
Když se rozhodnete pronajmout svou nemovitost, budete pravděpodobně muset informovat svého hypotečního věřitele. Je docela možné, že váš věřitel bude vyžadovat provedení určitých informací nebo akcí, než se odhlásí od vašich nájemních plánů.
Existují pro to čtyři velké důvody: pravděpodobně nevytvoří očekávaný příjem, je těžké vygenerovat přesvědčivý výnos, nedostatek diverzifikace vám pravděpodobně dlouhodobě ublíží a nemovitosti jsou nelikvidní, takže můžete ' Nezbytně jej prodat, kdykoli chcete.
Ano, vlastnit pronajatý majetek stojí za to bolení hlavy a potíže, pokud si chcete vybudovat dlouhodobé bohatství. Vlastním nájemní nemovitosti od roku 2005 a na tvorbě bohatství se podílely miliony dolarů. Budování bohatství prostřednictvím zhodnocení kapitálu a zhodnocení nájemného je silná kombinace.
Mohu pronajmout nemovitost a výtěžek použít na splacení hypotéky na své hlavní bydliště, aniž bych zaplatil daň z kapitálových výnosů? Ne. Tyto dvě události spolu nesouvisejí. ... Staré pravidlo o prodeji domu a použití výtěžku na nákup nového domu, aby se zabránilo kapitálovým ziskům, bylo před mnoha lety zrušeno.
Náklady - Příjem z pronájmu nemusí pokrýt vaše splátky hypotéky a další výdaje. Úrokové sazby - Nárůst úrokových sazeb bude znamenat vyšší splátky a nižší disponibilní příjem. Volné místo - Může se stát, že budete muset hradit náklady sami, pokud nemáte nájemce.
1. Předčasné splacení hypotéky má velkou příležitost. ... Další cenou příležitosti je ztráta šance investovat na akciovém trhu. Pokud vložíte všechny své peníze navíc do splátky hypotéky, ztrácíte šanci vydělat vyšší výnosy a těžit z kombinovaného růstu investováním na akciovém trhu.
Dodatečná částka sníží jistinu vaší hypotéky, stejně jako celkovou částku úroku, kterou zaplatíte, a počet splátek. Dodatečné splátky vám umožní splácet zbývající zůstatek půjčky o 3 roky dříve.
Splácení dalších dluhů
Pokud jste konečně splatili svůj hypoteční dluh, udržujte tento trend v chodu uplatněním své měsíční splátky hypotéky na jiné dluhy. Začněte s dluhy s vysokým úrokem, například s nevyplaceným zůstatkem na kreditní kartě.
Zatím žádné komentáře