Pokud nejste spokojeni se svou současnou hodnotou domu, může pronájem domu přinést určitý příjem, zatímco budete čekat, až se hodnota domu zvýší. ... Při prodeji domu, který není vaším primárním bydlištěm, musíte zaplatit daně z kapitálových výnosů ze zisku, který se pohybuje od 0% do 20%, v závislosti na vaší daňové pásmu.
Ano, prodej vašeho domu by mohl zničit tento záchvat dluhu, ale pokud neopravíte své výdajové a plánovací návyky, musíte skončit ve stejné situaci rok nebo dva po silnici, jen příště bez jakýchkoli bytový majetek, aby vás z toho dostal.
Můžete si svůj dům dostatečně pronajmout, abyste pokryli splátky hypotéky a náklady? Pokud můžete, údržba domu může být chytrým způsobem, jak pomoci financovat váš odchod do důchodu. Každý měsíc platí nájemci nájem. Pravděpodobně nebudete platit daň z tohoto příjmu, pokud máte dostatek výdajů na jeho vyrovnání (například úroky z hypotéky a náklady na opravu).
Pronajmout nebo prodat: Všechno jde do počtu
„Při rozhodování o tom, zda prodat nebo pronajmout, začněte tím, jaké jsou vaše cíle, co byste udělali s výnosy, pokud budou prodány, a co uděláte pro správu domu, pokud si pronajmete, a podle toho postupujte,“ navrhuje Kurzner.
Ale relativně vzato, rok 2020 by mohl být nejlepší čas na uvedení vašeho domu na trh. Obzvláště pokud se chystáte prodat letos nebo příští rok, může být lepší prodávat v prostředí, které je předvídatelnější, než čekat na uběhnutí času a změnu okolností.
Když se rozhodnete pronajmout svou nemovitost, budete pravděpodobně muset informovat svého hypotečního věřitele. Je docela možné, že váš věřitel bude vyžadovat provedení určitých informací nebo akcí, než se odhlásí od vašich nájemních plánů.
Pokud uvažujete o uvedení svého domu na trh, možná vás zajímá, zda prodej vašeho domu ovlivňuje vaše kreditní skóre. Jednoduchá odpověď je ano. ... Například prodej domu nevyvrátí historii plateb spojených s hypotékou, i když by tento krok mohl ovlivnit vaši schopnost splácet další dluhy.
Prodej a pronájem znamená, že již nebudete vlastníkem oceňovaného majetku. Když splácíte hypotéku, investujete většinu svých měsíčních nákladů na bydlení do majetku, který vlastníte. ... Pokud prodáváte bez investice do jiné nemovitosti, přicházíte o nejlepší aktivum „V případě nouze“.
Využijte náš seznam 19 věcí, které můžete prodat, abyste se dostali z dluhu z půjčky v den výplaty!
Pravidla půjčování při pronájmu vašeho domu za účelem nákupu dalšího
Musí si být jisti, že zvládnete dva domy, zvláště pokud nemáte zkušenosti s pronajímatelem. ... Musíte požádat o Fannie Mae z roku 1007, což je plán srovnatelného nájemného pro jednu rodinu. Je to jako hodnocení, ale pro příjem z pronájmu místo hodnoty domu.
Předpokládá se, že průměrná cena domů v Kalifornii vzroste o 1.3 procenta na 648 760 USD v roce 2021, po předpokládaných 8.1procentní nárůst na 640 330 $ v roce 2020 z 592 450 $ v roce 2019. Střední ceny stávajících domů, které tvoří dvě třetiny trhu, mírně vzrostou 1.3% v příštím roce, což je 648 760 USD.
Investoři obvykle uvádějí průměrné dosažitelné nájemné kolem 100 $ za každých 100 000 $ v hodnotě nemovitosti. Například u nemovitosti s částkou 500 000 $ byste jako výchozí bod pro další analýzu očekávali nájem 500 $ za týden.
Zatím žádné komentáře