U nájemních nemovitostí můžete odečíst úroky z hypotéky a daně z nemovitostí. Můžete také odepsat všechny standardní provozní náklady spojené s vlastnictvím pronajatého majetku: služby, pojištění, opravy a údržba, péče a údržba venkovních ploch atd.
Pokud získáte příjem z pronájmu z pronájmu bytové jednotky, existují určité výdaje na pronájem, které si můžete odečíst v daňovém přiznání. Tyto výdaje mohou zahrnovat úroky z hypotéky, daň z nemovitosti, provozní náklady, odpisy a opravy.
Jaký je limit příjmu pro odpočet pronájmu majetku? Majitelé pronajímaných nemovitostí, kteří mají upravený upravený hrubý příjem 100 000 USD nebo méně, mohou IRS povolit odečíst až 25 000 USD ze ztrát z pronájmu nemovitostí každý rok, kdy je jejich nemovitost v provozu (aktivně se účastní činnosti pronájmu).
Jaké jsou tedy přípustné náklady oproti příjmu z pronájmu?
Ne, neexistují žádné okolnosti, kdy si můžete odečíst platby nájemného v daňovém přiznání. Nájemné je částka peněz, kterou platíte za užívání majetku, který není váš vlastní. Srážky z daní není IRS povoleno.
Tyto odpisy snižují vaši daňovou povinnost z jiných zdrojů příjmu. ... Pokud však potřebujete nemovitost se skutečným příjmem, může být lepší, když splácíte hypotéku. Řekněme například, že na pronájem nemovitosti máte hypotéku ve výši 100 000 USD. Jeho zaplacením získáte skutečný hotovostní příjem 800 $ měsíčně.
Malování nájemní nemovitosti není obvykle odpisovatelným nákladem. Ve většině případů jej však místo toho můžete odepsat jako odpočitatelný obchodní náklad. IRS rozděluje veškerou práci, kterou na pronájmu pronajmete, na vylepšení a opravy. Požadujete celkové náklady na opravy ze svých daní, ale odepisujete vylepšení.
Bez pasivního příjmu se vaše ztráty z pronájmu stanou pozastavenými ztrátami, které nemůžete odečíst, dokud nebudete mít v budoucím roce dostatečný pasivní příjem nebo nemovitost neprodáte nepříbuzné osobě. Je možné, že takové ztráty nebudete moci roky odečíst. Stručně řečeno, vaše ztráty z pronájmu budou k ničemu, aniž by se vyrovnal pasivní příjem.
Ztráty z pronájmu nemovitostí se obvykle klasifikují jako pasivní ztráty. Obecně platí, že pravidla PAL vám umožňují pouze odečíst pasivní ztráty v rozsahu, v jakém máte současný pasivní příjem z jiných zdrojů, jako je pozitivní příjem z jiných nájemních nemovitostí nebo zisky z jejich prodeje.
Tady je 10 mých oblíbených tipů na úsporu daní pronajímatelem:
Pronajímatelé typu „buy-to-let“ mohou kompenzovat své splátky úroků z hypotéky a některé ze svých nákladů proti jejich příjmu. Vyšší a další sazby daňové úlevy z úroků z hypotéky jsou postupně vyřazovány a do dubna 2020 budou u všech pronajímatelů omezeny na 20%.
Zatímco náklady na opravy jsou v současné době odečitatelné, včetně nákladů na práci a materiál, pronajímatelé nemohou odečíst hodnotu své vlastní práce. ... Pokud vlastníte pronajatý majetek, který také používáte pro osobní potřebu, můžete být schopni proporcionálně odečíst náklady.
Ne, nemůžete odečíst celou splátku domu za pronájem nemovitosti. V rámci nákladů na pronájem si však můžete odečíst úroky z hypotéky a daně z nemovitostí, které jste za nemovitost zaplatili. Kromě toho můžete po dobu životnosti budovy odečíst roční odpočet odpisů.
Zatím žádné komentáře