Investice do pronájmu nemovitostí jsou především vynikajícími investicemi s nízkým rizikem. I během hospodářského poklesu, jako je recese, mohou investoři nadále těžit z pronájmu nemovitostí.
Nákup domů s ustalovačem je v současné době populární investicí na trhu s bydlením, zejména proto, že levnější domy zvyšují důvěru v bydlení u kupujících domů. Na jedné straně je to skvělý způsob, jak koupit dům pod tržní hodnotou a prodat ho za více, než kolik jste zaplatili.
Pokud hovoříte o ustalovacím svršku s poměrně velkými náklady na renovaci, budete muset utratit alespoň 10 procent hodnoty domu, nebo přibližně 30 000 dolarů. A to je předtím, než začnete mluvit o zbrusu nové kuchyni.“
Důležité je, že australský majetek je velmi odolný. Ve výzkumu, který jsem nedávno dokončil pro investiční investory do nemovitostí v Austrálii (PIPA), se ukázalo, že ceny domů hromadně neklesly během recesí 70., 80., 90. let a GFC ani po nich.
Akcie, které vydržely recese v letech 2008 a 2020:
Pokud žijete v oblasti, která je dále od velkých měst a má méně pracovních příležitostí, můžete zaznamenat určité snížení nájemného nebo alespoň stabilizaci bez ročního přírůstku. ... Následně, i když by ceny nájemného měly během recese teoreticky podstatně klesnout, pouze se posunou dolů, pokud se vůbec pohybují.
Většina poskytovatelů půjček nebude financovat fixační prostředky tradiční hypotékou. Koneckonců, nebudou schvalovat půjčku za více, než je aktuální hodnota domu. Obrat k půjčce na bydlení domů nebude fungovat, protože na novém nákupu nebudete mít žádný kapitál.
Strukturální opravy. Nejdůležitějším určujícím faktorem v tom, zda opravný svršek stojí za to, je druh opravy, kterou potřebuje. Obecně lze říci, že kosmetické opravy stojí mnohem méně a jsou snadněji proveditelné než opravy strukturální, elektrické nebo instalatérské. Kosmetické opravy jednoduše vyžadují čas a odhodlání.
Koupě domu je drahá, a proto stojí za zvážení vše, co může první kupující domu udělat pro snížení nákladů, jako je nákup svrchního fixátoru s nižšími náklady. Je zřejmé, že aktualizovaný domov bude vždy dražší než horní část seřizovače.
Oprava domu může být zisková, ale investování několika stovek dolarů do oprav a upgradů nemusí vašemu domovu přidat hodnotu tisíců dolarů. Průměrná návratnost investice do přestavby je ve skutečnosti o 20 nebo 30 procent nižší, než utratíte.
Nejlepší renovace domů v roce 2020
Pokud utratíte více, hodnota renovace se proporcionálně nezvýší na hodnotě vašeho domu. Například pokud má váš dům hodnotu 100 000 $, maximum, které byste měli vynaložit na renovaci kuchyně nebo koupelny, je 15 000 $. Pokud má váš dům větší hodnotu, mohly by být náklady na renovaci vyšší.
Zatím žádné komentáře