Kdy byste neměli refinancovat
Jedním z prvních důvodů, proč se vyhnout refinancování, je to, že trvá příliš dlouho, než vrátíte náklady na uzavření nové půjčky. Tato doba je známá jako období zvratu nebo počet měsíců do dosažení bodu, kdy začnete ukládat. Na konci období rentability plně kompenzujete náklady na refinancování.
Refinancování hypotéky není vždy nejlepší nápad, i když jsou hypotéky nízké a přátelé a kolegové mluví o tom, kdo zachytil nejnižší úrokovou sazbu. Důvodem je, že refinancování hypotéky může být časově náročné, nákladné při uzavření a bude mít za následek, že věřitel vytáhne vaše kreditní skóre.
Refinancování rizik
Pokud se soustředíte pouze na úrokovou sazbu nové hypotéky, chybí vám celkový obraz. Konečné náklady mohou být nízké až stovky dolarů a vysoké až několik tisíc dolarů. Abyste ušetřili peníze, musíte porovnat ceny, podmínky, závěrečné poplatky a body.
Jedním z nejlepších důvodů pro refinancování je snížení úrokové sazby vaší stávající půjčky. Historicky platí pravidlo, že refinancování je dobrý nápad, pokud můžete snížit úrokovou sazbu alespoň o 2%. Mnoho věřitelů však tvrdí, že 1% úspora je dostatečným pobídkou k refinancování.
Převzetí nového dluhu obvykle způsobí pokles vašeho úvěrového skóre, ale protože refinancování nahradí stávající úvěr jiným zhruba stejnou částkou, jeho dopad na vaše kreditní skóre je minimální.
Většina poskytovatelů půjček vám při refinancování umožní zahrnout do hypotéky závěrečné náklady. Obecně nejde o to, který věřitel vám může umožnit zavést náklady na uzavření hypotéky. Jde spíše o typ půjčky, kterou dostáváte - nákup nebo refinancování.
Odborníci často říkají, že refinancování nestojí za to, pokud nesnížíte úrokovou sazbu alespoň o 0.50 až 1 procenta. Ale to nemusí platit pro každého. "Řekněme, že refinancujete z nastavitelné sazby na 0.".O 25 procent nižší pevná sazba. ... Pokles sazby o čtvrt bodu může být přínosem i pro někoho, kdo má půjčenou velkou jistinu.
9 věcí, které byste měli vědět před splácením hypotéky
Protože refinancování zahrnuje přijetí nové půjčky s novými podmínkami, začínáte v podstatě od začátku. Nemusíte si však zvolit termín na základě doby původní půjčky nebo zbývající doby splácení.
Úspora 100 $ za měsíc vám bude trvat 40 měsíců - více než 3 roky -, abyste získali zpět své závěrečné náklady. Refinancování by tedy mohlo stát za to, pokud plánujete zůstat doma 4 a více let. Pokud ne, refinancování by vás pravděpodobně stálo víc, než byste ušetřili. ... Jednejte se svým věřitelem bez refinancování nákladů na uzavření.
Váš servisní pracovník chce refinancovat vaši hypotéku ze dvou důvodů: 1) vydělat peníze; a 2) vyhnout se tomu, abyste opustili jejich servisní portfolio pro jiného věřitele. Někteří poskytovatelé služeb nabídnou nižší úrokové sazby, aby přilákali své stávající zákazníky k refinancování, přesně jak byste čekali.
Chcete-li potenciálně snížit některé náklady na uzavření refinancování, požádejte o prominutí nákladů na uzavření. Banka nebo hypoteční věřitel mohou být ochotni prominout některé z poplatků nebo je dokonce zaplatit za vás, aby si vás udrželi jako zákazníka.
Zatím žádné komentáře