Na rozdíl od předkvalifikace je předběžné schválení konkrétnějším odhadem toho, co si můžete půjčit od svého věřitele, a vyžaduje dokumenty, jako je váš W2, nedávné výplaty, bankovní výpisy a daňová přiznání. Věřitel pak pomocí těchto dokumentů přesně určí, kolik vám může být předem schváleno k vypůjčení.
Prekvalifikace má tendenci odkazovat na méně přísná hodnocení, zatímco předběžné schválení může vyžadovat, abyste s věřitelem sdíleli více osobních a finančních informací. Výsledkem je, že nabídka založená na předběžné kvalifikaci může být méně přesná nebo jistá než nabídka založená na předběžném schválení.
Být předem kvalifikovaný znamená, že se věřitel rozhodl, že vám bude pravděpodobně schválena půjčka do určité výše na základě vaší aktuální finanční situace.
Mezi dopisem o předběžné kvalifikaci a dopisem o předběžném schválení není velký rozdíl. I když existují určité právní rozdíly, v praxi oba pojmy odkazují na dopis od věřitele, který říká, že věřitel je obecně ochotný vám půjčit, a to do určité výše a na základě určitých předpokladů.
Určitě vám může být zamítnut hypoteční úvěr po jeho předběžném schválení. ... Proces předběžného schválení jde hlouběji. To je, když věřitel ve skutečnosti vytáhne vaše kreditní skóre, ověří váš příjem atd. Ale ani jedna z těchto věcí nezaručuje, že půjčku získáte.
Dotazy na předem schválené nabídky nemají vliv na vaše kreditní skóre, pokud nebudete postupovat a požádat o kredit. ... Předběžné schválení znamená, že vás věřitel na základě informací ve vaší kreditní zprávě označil za dobrou vyhlídku, ale není zárukou, že úvěr získáte.
Předkvalifikace je obvykle považována za měkký dotaz a sama o sobě nepoškodí váš kredit. Ve skutečnosti to může být užitečný nástroj ke snížení rizika odmítnutí nové kreditní karty.
Jakmile budete mít svůj předběžný schvalovací dopis, možná vás zajímá, jak dlouho vydrží. Váš příjem, kreditní historie, úroková sazba - přemýšlejte o všech různých způsobech, jak se mohou vaše finance změnit, jakmile dostanete dopis. Z tohoto důvodu trvá předběžné schválení hypotéky obvykle 60 až 90 dnů.
Krátká odpověď je ano, určitě byste mohli na dům nabídnout více, než na co jste byli předem schváleni. Pravděpodobně ale budete muset zaplatit rozdíl mezi částkou půjčky a kupní cenou z vlastní kapsy. ... Dům stojí víc než částka před schválením hypotéky.
Nabídka bez předchozího schválení
Nabídku můžete učinit, i když jste nikdy nemluvili s hypotékou. Pokud nebude předem schváleno, nemusí to vaší nabídce ani bránit, pokud prodejce neobdrží jiné konkurenční nabídky. ... Vaše nabídka je platná, pouze pokud skutečně získáte souhlas s hypotečním úvěrem.
Dopis o předběžném schválení jen říká, že věřitel je ochoten vám půjčit - až do dalšího potvrzení podrobností. Předběžné schválení vám pomůže nakupovat dům, protože prodejci dá vědět, že jste vážným kupujícím.
Připojením dopisu o předběžném schválení, který uvádí, že jste dobře schváleni až do výše 650 000 $, můžete prodejcům ukázat, že jste ochotni jít nad rámec toho, abyste se dostali domů. ... Boční poznámka: Při pokusu o koupi domu NIŽŠÍ, než je požadovaná cena, může být výhodou také dopis na míru.
Aby bylo jasno, bylo vždy doporučeno získat předběžný schvalovací dopis před prohlídkou domů - zvyšuje se vaše šance na přijetí nabídky a pomáhá se zefektivnit proces hypotéky. Ale teď, když je to nutné, budete si chtít udělat čas, i když to do procesu přidá ještě jeden krok.
Zatím žádné komentáře