Pokud máte hypotéku, je lepší platit daň z nemovitosti prostřednictvím vázaného účtu. Věřitelé obvykle nabízejí kupujícím nižší úrokové sazby za platbu tímto způsobem. Mám splatit svůj vázaný zůstatek? V případě nedostatku úschovy nebo nedostatku úschovy se můžete rozhodnout vyplatit svůj zůstatek, pokud si to můžete dovolit.
Hlavní výhodou hypotéky je, že věřitel přebírá odpovědnost za placení daní z nemovitosti a pojištění majitelů domů. To je také hlavní nevýhoda. Kromě toho si věřitel ponechá úroky na vašem účtu.
Kdysi byly účty úschovy téměř pro všechny dlužníky volitelné. V dnešní době věřitelé požadují vázané účty u všech půjček se snížením o méně než 20 procent. ... Pokud nemáte účet úschovy, ale chcete jej, většina poskytovatelů půjček vám ho ráda založí.
Pokud je zůstatek vašeho vázaného účtu v době analýzy úschovy záporný, mohl věřitel použít své vlastní prostředky k pokrytí vaší daně z nemovitosti nebo plateb pojištění. ... Pokud je vadná částka nižší než měsíční vázaná platba, budete mít 30 dní na vrácení částky.
Věřitelé také obecně souhlasí se smazáním vázaného účtu, jakmile budete mít v domě dostatečný vlastní kapitál, protože je ve vašem vlastním zájmu platit daně a pojistné. Pokud však neplatíte daně a pojištění, může věřitel zrušit vzdání se práva.
Mnoho poskytovatelů půjček poskytne na měsíčním účtu možnost zahrnout peníze navíc buď do zůstatku jistiny, nebo do vázaného účtu. Vložením dalších peněz na váš účet úschovy nebudete splácet jistinu rychleji. Váš věřitel použije tyto prostředky pouze k posílení vašeho účtu úschovy.
Výhody podmíněného účtu
Největší výhodou účtu úschovy je, že budete chráněni během transakce s nemovitostmi - ať už jste kupující nebo prodávající. Může vás také ochránit jako majitele domu a zajistit, že budete mít peníze na zaplacení daně z nemovitosti a pojištění majitelů domů, když vám přijdou účty.
1. Co to znamená být „v úschově“? Když jste v procesu nákupu domu, jste v „úschově“ mezi okamžikem, kdy je vaše nabídka - s hotovostním vkladem - přijata a dnem, kdy zavřete a převezmete vlastnictví. To je obvykle nejméně 30 dní.
Díky tomu, že váš hypoteční věřitel nebo správce bude držet vaši daň z nemovitosti a platby pojištění majitelů domů v úschově, zajistí, že tyto účty budou placeny včas, automaticky, abyste se vyhnuli pokutám, jako jsou poplatky z prodlení nebo případná zádržná práva na váš dům.
Dobrou zprávou je, že většina věřitelů vyžaduje, abyste si založili účet úschovy za podmínek vaší hypotéky, které pro vás pokrývají většinu těchto nákladů. To znamená, že vaše měsíční splátka hypotéky bude zahrnovat také vázanou splátku na pokrytí vašich majetkových daní a pojistného.
Odpověď: „Typická“ úschova je 30 dní. To dává titulní společnosti čas vytáhnout zprávu o titulu a hledat případná zástavní práva, věcná břemena, soudní spory nebo jiné mraky na titulu. Existují tři další věci, které určují, jak rychle se úschova zavírá, a ty jsou na straně kupujícího.
Podmíněné zajištění nákupu domu
Jakmile se realitní dohoda uzavře a vy podepíšete všechny potřebné doklady a hypoteční dokumenty, uvolní se peníze z tohoto vázaného účtu. Kupující obvykle dostanou peníze zpět a použijí je na své zálohy a náklady na uzavření hypotéky.
Zatím žádné komentáře