Federální zákon o ochraně majitelů domů vám dává právo odstranit PMI z vaší půjčky na bydlení dvěma způsoby. Můžete získat „automatické“ nebo „konečné“ ukončení PMI při konkrétních milnících domácího kapitálu, nebo můžete požádat o odstranění PMI, když dosáhnete 80 procent domácího kapitálu.
Můžete požádat o zrušení PMI dříve, pokud jste provedli další platby, které snižují zůstatek jistiny vaší hypotéky na 80 procent původní hodnoty vašeho domu. ... Musíte mít dobrou historii plateb a být ve svých platbách aktuální.
Jedním ze způsobů, jak se zbavit PMI, je jednoduše vzít kupní cenu domu a vynásobit ji o 80%. Poté splácet hypotéku do této částky. Pokud jste tedy za dům zaplatili 250 000 $, 80% z této hodnoty je 200 000 $. Jakmile zaplatíte půjčku až do výše 200 000 USD, můžete nechat PMI odstranit.
V závislosti na vaší záloze a na tom, kdy jste si půjčku poprvé vzali, pojistné na hypoteční pojištění FHA (MIP) obvykle trvá 11 let nebo životnost úvěru. MIP automaticky nespadne. Chcete-li odstranit MIP z půjčky FHA, budete muset refinancovat do jiného hypotečního programu, jakmile dosáhnete 20% vlastního kapitálu.
Některé družstevní záložny mohou upustit od PMI u kvalifikovaných žadatelů. Hypotéky na zádech. Půjčky pro lékaře.
Před nákupem domu byste měli v ideálním případě ušetřit dostatek peněz na 20% zálohu. Pokud nemůžete, je to sázka na jistotu, že vás věřitel donutí zajistit soukromé hypoteční pojištění (PMI) před podpisem na půjčce, pokud si berete konvenční hypotéku.
Co s tím má vaše domácí hodnota?? Obecně můžete požádat o zrušení PMI, když ve svém domě dosáhnete alespoň 20% vlastního kapitálu. ... Ale také se můžete dostat k tomuto 20% benchmarku rychleji díky rostoucím hodnotám nemovitostí ve vaší oblasti - nebo investováním do vylepšení domácnosti.
Ne všichni majitelé domů musí refinancovat, aby se zbavili pojištění hypotéky. Majitelé domů s konvenčními půjčkami mají nejjednodušší způsob, jak se zbavit PMI. Toto pojištění hypotéky automaticky klesne, jakmile půjčka dosáhne 78% poměru půjčky k hodnotě (což znamená, že máte doma 22% vlastního kapitálu).
PMI, spolu s dalšími způsobilými formami pojistného na hypotéku, byla daňově uznatelná až po zdaňovacím období 2017 jako položkový odpočet. ... To znamená, že je k dispozici pro daňové roky 2019 a 2020 a zpětně také pro daně z roku 2018.
Poskytovatel musí automaticky ukončit PMI, když váš hypoteční zůstatek dosáhne 78 procent původní kupní ceny, za předpokladu, že jste v dobrém stavu a nezmeškáte žádné naplánované splátky hypotéky. Věřitel nebo obsluhující pracovník musí také zastavit PMI v polovině svého amortizačního plánu.
Poplatek za pojištění hypotéky FHA (MIP)
Pokud zaplatíte méně než 10%, platíte roční pojistné na hypotéku neboli MIP v měsíčních splátkách po dobu životnosti úvěru FHA. Pokud dáte nad 10%, zaplatíte MIP po dobu 11 let.
Freddie Mac odhaduje, že většina dlužníků zaplatí pojistné PMI 30 až 70 USD měsíčně za každých zapůjčených 100 000 USD. Vaše kreditní skóre a poměr půjčky k hodnotě (LTV) mají velký vliv na vaše pojistné PMI. Čím vyšší je vaše kreditní skóre, tím nižší je obvykle vaše sazba PMI.
Zatím žádné komentáře