Výpočet peněžního toku pronajímané nemovitosti je relativně jednoduchý proces:
Použití pravidla 1% k výpočtu hrubého peněžního toku
Podle pravidla by hrubý měsíční nájem z domu měl být alespoň 1% z kupní ceny: Cena nemovitosti = 100 000 $ x 1% = 1 000 $ měsíčně hrubé nájemné.
7 horkých tipů pro nákup vašeho prvního pozitivního majetku s peněžními toky
Vyzkoušejte jednu z těchto pěti strategií, jak uvolnit hotovost a zůstat na hladině.
Pokud například nemovitosti na vašem trhu budou stát 100 000 USD a pokud je plánujete vlastnit zdarma a jasně, budete potřebovat 10 pronajatých nemovitostí. Pokud ale plánujete mít 50% pákový efekt a nemovitosti stojí 100 000 $, budete muset vlastnit 20 nájmů.
Jak najít pozitivní vlastnosti pronájmu peněžních toků, do kterých můžete investovat
Výpočet peněžního toku majetku
Peněžní tok majetku se vypočítá sečtením všech zdrojů potenciálního příjmu a odečtením všech výdajů. Číslo spodního řádku je váš čistý peněžní tok, který nemovitost generuje.
Nejviditelnějším způsobem, jak zvýšit peněžní tok, je zvýšit částku nájemného na vaší nemovitosti. Toho lze dosáhnout pořízením nemovitosti s nízkým výkonem (kde je aktuální nájemné nižší než tržní poptávka) a přizpůsobením nájemného tržnímu nájemnému.
Musíte si účtovat dostatečně vysoké nájemné, abyste pokryli své výdaje a odnesli si domů zisk. S hypotékami, se kterými se musíte vyrovnat, a tvrdou konkurencí můžete na nemovitosti získat zisk pouze 200 až 400 USD měsíčně. To je 4 800 $ ročně, daleko od 50 000 $, o kterých mluvíme, že si vyděláváme na živobytí.
Průměrná návratnost investic je obecně něco přes 15%. Při výpočtu míry návratnosti pronajaté nemovitosti pomocí výpočtu míry stropu se mnozí odborníci na nemovitosti shodují, že dobrá návratnost investic je obvykle kolem 10% a skvělá je 12% nebo více.
Ano, vlastnit pronajatý majetek stojí za to bolení hlavy a potíže, pokud si chcete vybudovat dlouhodobé bohatství. Vlastním nájemní nemovitosti od roku 2005 a na tvorbě bohatství se podílely miliony dolarů. Budování bohatství prostřednictvím zhodnocení kapitálu a zhodnocení nájemného je silná kombinace.
Zatím žádné komentáře