Když se snažíte rozhodnout o hypotéce, přemýšlejte o tom, co je pro váš rozpočet nejlepší. Zkuste to porovnat s celkovými náklady. Řekněme například, že si chcete půjčit 150 000 $ na nákup domu. Můžete si vybrat mezi 15letou sazbou hypotéky na 4.00% nebo 30letá hypotéka na 4.50%.
Výběr období 25 let bude z dlouhodobého hlediska levnější, ale ujistěte se, že si můžete dovolit vyšší měsíční platby. ... Pokud úrokové sazby vzrostou později, vaše splátky se zvýší, pokud máte kratší dobu, takže nezapomeňte zvážit zvýšení sazeb, když máte na hypotéku rozpočet.
Klíčové jídlo. Většina kupujících si vybere 30letou hypotéku s pevnou sazbou, ale 15letá hypotéka může být pro některé dobrou volbou. Díky 30leté hypotéce budou vaše měsíční splátky dostupnější. Zatímco měsíční splátky u 15leté hypotéky jsou vyšší, náklady na půjčku jsou z dlouhodobého hlediska nižší.
Čím delší je doba hypotéky, tím více zaplatíte
Je to důležitý faktor a je často přehlížen. Většina lidí je plná 25 let - ale nemusí to být tak dlouho. Alternativně jej můžete mít po dobu 30, 35 nebo dokonce 40 let. Kratší doba hypotéky znamená vyšší splátky, ale celkově menší úrok.
Nejběžnější podmínky hypotéky jsou 15 let a 30 let, ale někteří věřitelé nabízejí podmínky tak krátké jako 8 let.
I když neexistuje maximální věk pro podání žádosti o hypotéku, každý věřitel má vlastní věkovou hranici hypotéky: Typické věkové hranice mohou být: Když si hypotéku berete: Obvykle je maximální věk 65 až 80 let. Když končí doba hypotéky: Obvykle maximální věk 70 až 85 let.
Mám zvážit pětiletý fixní obchod? Obecně jsou pětileté fixní sazby hypotéky vyšší než dvouleté, protože dlužník platí za jistotu, že jejich sazba se po delší dobu nezmění.
Lawrence Yun, hlavní ekonom Národní asociace realitních kanceláří. Yun věří, že sazby hypoték zůstanou stabilní i v roce 2021 - s potenciálem mírného zvýšení oproti historickému minimu 2.71% jsme viděli v roce 2020 u 30letých hypoték s pevnou sazbou.
Každoroční provedení další splátky hypotéky by mohlo výrazně zkrátit dobu trvání vašeho úvěru. Nejvýhodnějším způsobem, jak toho dosáhnout, je platit 1/12 navíc každý měsíc. Například tím, že budete každý měsíc platit 975 USD na splátku hypotéky ve výši 900 USD, do konce roku zaplatíte ekvivalent platby navíc.
Dodatečné platby snižují očekávanou životnost půjčky, což (kromě jiného) snižuje výhodu refinancování. ... Pokud například plánujete refinancovat 30letý úvěr, ale další splátky by vedly k výplatě za 20 let, měli byste jako termín použít 20 let.
Krátkodobé půjčky nabízejí nižší úrokové sazby, ale mohou přijít s podstatně vyššími měsíčními splátkami. Vzhledem k tomu, že neprovedení plateb poškodí váš kredit a mohlo by vás ohrozit ztrátou domova, musíte si být jisti, že větší platby odpovídají vašemu rozpočtu.
Uzamčení úrokové sazby může být lákavé, a to z tohoto důvodu: Hypotéční sazby by se po uzamčení mohly zvýšit. Hrozba vyšší úrokové sazby hypotéky může být silným důvodem k zablokování sazby, která vám vyhovuje. Klid v duši.
Každý věřitel stanoví pro žadatele o hypotéku vlastní věkovou hranici. Typicky je to buď: váš věk, kdy si berete novou hypotéku, s limitem od 70 do 85 let. váš věk, kdy končí doba splatnosti hypotéky, s limitem od přibližně 75 do 95.
Zatím žádné komentáře