I když vaše rozhodnutí o porušení leasingu není pokryto zákony na ochranu státního nájemce, mohou tyto strategie zmírnit jeho finanční dopad.
Tady jsou důležité kroky a úvahy, když potřebujete zrušit leasing:
Jak rozbít svůj nájem bez zaplacení desetníku!
Placení nájemného - Tak či onak, pokud odejdete ze své nájemní smlouvy a nikdo jiný si byt nepronajme, budete dlužit pronajímateli tyto peníze. ... Pronajímatel toto nájemné obvykle vybírá po uplynutí doby pronájmu.
Důvody pro porušení leasingu mohou skončit na vašem úvěrovém skóre jsou, pokud nezaplatíte související pokuty a váš pronajímatel vás vezme k soudu pro malé nároky, nebo pokud nezaplatíte související pokuty a váš pronajímatel pošle váš dluh inkasní agentuře.
Pokud před přesunem zaplatíte všechny zbývající poplatky, včetně zpětného nájemného a poplatků, porušení leasingu nepoškodí vaše kreditní skóre. Porušení leasingu však může poškodit váš kredit, pokud bude mít za následek nezaplacení dluhu. ... Pronajímatelé obecně nevykazují nezaplacené nájemné úvěrovým kancelářím.
Možná budete vedeni k soudu. Váš bývalý pronajímatel vás může žalovat za nájemné splatné od doby, kdy jste se odstěhovali do konce nájemní smlouvy, nebo můžete žalovat svého bývalého pronajímatele a vymáhat nepřiměřené odpočty ze zálohy.
V mnoha ohledech je výhodnější vystěhování než rozbití smlouvy. Důvodem je, že porušení leasingu znamená, že budete muset zbývající část leasingu vyplatit. Zrušení leasingu v mnoha ohledech nestojí za to, protože budete muset platit stejně, jako kdybyste zůstali.
Zatímco některé jurisdikce mohou mít ustanovení, která spotřebitelům umožní změnit názor bez následků, obecně neexistuje lhůta na rozmyšlenou pro leasing nemovitostí. Jakmile pronajímatel a nájemce podepíší nájemní smlouvu a kopie je doručena oběma stranám, stává se z ní platná smlouva.
Nájemní smlouva je automaticky neplatná, pokud je v rozporu se zákonem, jako je například leasing pro nezákonné účely. Za jiných okolností, jako je podvod nebo nátlak, může být nájemní smlouva prohlášena za neplatnou na žádost jedné strany, ale nikoli druhé.
To však neznamená, že můžete jednoduše odejít od nájemní smlouvy, než vyprší její platnost, aniž byste čelili nějakému druhu trestu. I když můžete mít oprávněnou výmluvu pro předčasný odchod, například nabídku práce nebo spolubydlícího z pekla, nic to nezmění na skutečnosti, že jste podepsali smlouvu se svým pronajímatelem.
Pokud opustíte byt bez předchozího upozornění, můžete být za nezaplacené nájemné a případné další škody žalováni u malých sporů nebo u soudu pro bydlení. Pokud chcete hned odejít a nechcete platit poplatek za rozbití, můžete svou bezpečnostní zálohu propadnout a odejít bez upozornění. Zákonným termínem pro toto je opuštění.
Prolomení nájmu
I když nájemce nevstoupil do jednotky nebo ji neobsadil, podepsaný dokument se stává právně závaznou smlouvou mezi pronajímatelem a nájemcem. Pokud se rozhodne přestěhovat, mohlo by to být považováno za úmysl dohodu porušit.
Zatím žádné komentáře