Pros nájemců sekce 8
Pokud jsou schváleni, vybráni a poté s poukazem najdou byt nebo dům, začne jejich místní bytový úřad posílat platby přímo pronajímatelům. Platby pokrývají část nebo všechny nájemné držitele poukazu. V průměru bude každá domácnost platit někde mezi 30% a 40% svých příjmů z nájmu.
Investice do nemovitostí v části 8 mohou být dobrou volbou pro investory, kteří hledají domy s potenciálem dlouhodobého peněžního toku.
Stát se pronajímatelem HUD ve své nejjednodušší podobě je ve skutečnosti velmi jednoduché. Pokud nájemce, který má poukázku HUD, prochází vaším skríningovým procesem a chcete jim pronajmout, může odeslat oznámení na jejich PHA, že chce bydlet ve vaší nemovitosti. Poté přijde úředník PHA, aby schválil vaši nemovitost.
Pronajímatelé, kteří odmítají přijímat nájemce s výhodami
Pronajímatelé uvedli řadu důvodů pro odmítnutí pronájmu nájemcům, kteří pobírají výhody, včetně: procesní a správní zpoždění při vyřizování žádostí může vést k hromadění nedoplatků.
Ano, domácnost s poukazem na výběr bydlení podle oddílu 8 může žít v jednotce s jinými lidmi, ale pouze za splnění velmi konkrétních okolností. ... Kodex federálních předpisů HUD (982.615) uvádí, že existují okolnosti, které umožňují domácnosti HCV bydlet ve společném domě nebo bytě.
Nejběžnější důvody, proč ztratíte poukaz v sekci 8, jsou:
Není-li alespoň jeden zbývající člen rodiny, smlouva o platbách za pomoc při bydlení (HAP) končí automaticky smrtí jednočlenné domácnosti, včetně domácnosti s asistentem žijícím v domácnosti. Jakákoli předplacená platba smlouvy HAP po datu ukončení smlouvy musí být vrácena.
Obecným doporučením je utratit přibližně 30% vašeho hrubého měsíčního příjmu (před zdaněním) za nájemné. Pokud tedy vyděláváte 4 000 $ za měsíc, pak by vaše nájemné mělo být 4 000 $ x 0.3, nebo přibližně 1200 $. Dalším způsobem, jak toto číslo vypočítat, je vydělit roční příjem 40.
Nájemci, kteří nejsou uvedení v oddíle 8, nemusí chtít bydlet v objektu
Nájemníci, kteří neshromažďují asistenci při pronájmu, mohou být vypnuti tím, že ve svém majetku povolíte nájemce podle sekce 8. Mohou věřit, že jste „slumlord“, že nemovitost bude špinavá nebo že nájemníci budou neuctiví a hluční.
Bytové jednotky HUD jsou federálně vlastněny pro rodiny s nízkými příjmy, ale program bydlení s nízkými příjmy podle oddílu 8 umožňuje nájemcům pronajmout si soukromé rezidence schválené místními úřady pro bydlení.
Vývojáři si půjčují peníze od věřitelů na základě částky, kterou budou schopni v průběhu času splácet. Přestože současný trh ovlivňuje podmínky půjčky, je nepravděpodobné, že by vývojáři někdy dostali dostatečně velkou půjčku, aby tento rozdíl překlenuli.
Zatím žádné komentáře