Půjčky na bydlení FHA nejsou automaticky odmítány, protože dům se nachází v určitých zónách nebo chodbách přírodních katastrof, ale pokud v dané oblasti není k dispozici správný druh pojištění, věřitel nemusí mít jinou možnost, než zamítnout žádost o hypotéku na tuto nemovitost pokud není nalezeno řádné pojistné krytí.
Struktura: Celková struktura nemovitosti musí být v dostatečně dobrém stavu, aby byli její obyvatelé v bezpečí. To znamená, že vážné poškození konstrukce, netěsnosti, vlhkost, úpadek nebo poškození termitem mohou způsobit, že nemovitost nebude kontrolována. V takovém případě je nutné provést opravy, aby se půjčka FHA mohla posunout vpřed.
Půjčky FHA vyžadují, aby byl dům oceněn odhadcem, který splňuje vysokou kvalifikaci. Stav nemovitosti je jedním z největších důvodů, proč by hypotéka FHA mohla být problémem pro domácího prodejce. Tito odhadci se snaží zajistit, aby byl dům v dobrém stavu, bezpečný a obyvatelný.
Neexistuje žádný zákon, který by mohl donutit prodejce, aby přijal financování FHA, ačkoli prodejci tím uměle omezují svoji skupinu kupujících. Kupující však mohou své věci pomoci tím, že souhlasí s hodnocením „tak, jak je“. Mohli by také zvážit, že požádají o méně příspěvků prodejce na pomoc s uzavřením nákladů.
Pokud dlužník nemá dostatek finančních prostředků na pokrytí zálohy a / nebo nákladů na uzavření, může půjčka FHA propadnout. Věřitelé obvykle objevují tento druh problému na frontendu, když dlužník poprvé požádá o půjčku. Je to jedna z prvních věcí, které kontrolují.
Vlastnosti způsobilé pro FHA můžete vidět v aplikaci Opendoor. Úpravou zdroje zobrazíte vlastnosti související s vašimi kritérii (například pouze vlastnosti vyhovující FHA). Vládou podporované půjčky FHA vyžadují, aby kupovaný dům vlastnil prodejce po dobu 90 dnů.
Vyšší celkové náklady na pojištění hypotéky. Dlužníci platí měsíční pojistné na hypoteční pojištění FHA (MIP) a pojistné na hypotéku předem (UFMIP) ve výši 1.75% z každé půjčky FHA bez ohledu na složení zálohy. 20% záloha eliminuje potřebu PMI u konvenčního úvěru na nákup.
Kdo platí za hodnocení FHA? Kupující je odpovědný za náklady na domácí hodnocení. Tyto náklady se obvykle liší podle trhu a závisí na velikosti, věku a stavu domu. Obecně lze říci, že ve většině případů klesají mezi 300 a 500 USD.
Transakce REO v zásadě zahrnují nemovitost, která byla uzavřena s hypotékou FHA a nyní ji vlastní HUD. ... Tyto domy jsou vyňaty z pravidla uvedeného výše. Dům na prodej, protože vlastník měl přemístění zaměstnání, by byl také osvobozen od pravidel FHA proti převrácení.
FHA půjčky s 3.5% dolů může klesnout na 580 kreditního skóre a v některých případech může dokonce tlačit až na 500 s 10% dolů. Dlužníci, kteří se potýkají se svým úvěrem, mohou mít přesto nárok na koupi domu. ... U půjčky FHA může kupující požádat prodávajícího o pokrytí až 6% z prodejní ceny směrem k uzavření nákladů kupujícího.
Pomoc od prodejců
Půjčky FHA umožňují prodejcům pokrýt náklady na uzavření až do výše šesti procent vaší kupní ceny. To může znamenat poplatky za půjčování, daně z majetku, pojištění majitelů domů, poplatky za úschovu a pojištění titulu.
Celý proces výpůjčky FHA trvá od 30 do 60 dnů, od podání žádosti po uzavření.
Zatím žádné komentáře