Hypoteční věřitelé obvykle chtějí, abyste při nákupu domů snížili o 20 procent, protože to snižuje jejich úvěrové riziko. Je také „pravidlem“, že většina programů si účtuje hypoteční pojištění, pokud dáte méně než 20 procent (ačkoli některým půjčkám se tomu vyhýbáte).
Konvenční hypotéky, stejně jako tradiční 30letá hypotéka s pevnou úrokovou sazbou, obvykle vyžadují alespoň 5% zálohu. Pokud kupujete dům za 200 000 $, v tomto případě budete potřebovat 10 000 $ k zajištění půjčky na bydlení. FHA hypotéka. U hypotéky podporované státem, jako je hypotéka FHA, je minimální záloha 3.5%.
Jak si dokážete představit, nemusíte platit PMI, což vám může docela snížit měsíční splátku hypotéky. ... Pokud dají 5% dolů (15 000 $), což je obvykle minimum, které můžete dnes dát u většiny konvenčních půjčkových programů, jejich měsíční splátka z toho 300 000 $ domů by byla přibližně 2 000 $.
Graf záloh pro 300 000 nemovitostí
| Procento dolů | Záloha | Částka půjčky |
|---|---|---|
| Snížení o 5% u domu s cenou 300 000 $ | 15 000 $ | 285 000 $ |
| 10% sleva na dům ve výši 300 000 $ | 30 000 $ | 270 000 $ |
| 15% pokles pro dům s cenou 300 000 $ | 45 000 $ | 255 000 $ |
| Snížení o 20% u domu s cenou 300 000 $ | 60 000 $ | 240 000 $ |
Mnoho věřitelů nebude mít problém vám poskytnout hypotéku se zálohou pouhých 5% - nebo jen 3.5% za půjčku FHA (pokud máte nárok) a některé další programy pojištěné státem.
Hypotéka bez složení zálohy umožňuje kupujícím domů poprvé a opakovaně kupujícím domů koupit nemovitost bez nutnosti uzavření, kromě standardních nákladů na uzavření. Další možnosti, včetně půjčky FHA, hypotéky HomeReady a půjčky Konvenční 97, nabízejí možnosti nízké zálohy se snížením o 3%.
Například v NSW vláda státu poskytne prvním kupcům domů, kteří si koupí nově postavený dům v hodnotě 750 000 USD nebo méně s 10 000 USD na kupní cenu, stejně jako velkorysé koncese na kolky. ... Mnoho poskytovatelů půjček tyto vládní platby rádi započítá do jakéhokoli vkladu.
Graf záloh pro 250 000 nemovitostí
| Procento dolů | Záloha | Částka půjčky |
|---|---|---|
| Snížení o 5% u domu s částkou 250 000 $ | 12 500 $ | 237 500 $ |
| 10% pokles pro dům s částkou 250 000 $ | 25 000 $ | 225 000 $ |
| O 15% nižší cena za dům ve výši 250 000 $ | 37 500 $ | 212 500 $ |
| Snížení o 20% u domu o hodnotě 250 000 $ | 50 000 $ | 200 000 $ |
Často můžete získat hypotéku s pouhými 3.5% dolů. Pokud však vaše záloha nebude alespoň 20%, budete pravděpodobně muset zaplatit soukromé pojištění hypotéky (PMI). To může zvýšit cenu hypotéky.
...
700 000 $ Dům ve 4.00%
| Úroková sazba | Způsob platby |
|---|---|
| 4.375% | 2796 USD |
| 4.500% | 2837 $ |
Federální správa bydlení, nebo FHA, vyžaduje kreditní skóre alespoň 500, aby si koupil dům s půjčkou FHA. K provedení minimální zálohy ve výši 3 je zapotřebí minimálně 580.5%. Mnoho věřitelů však ke své kvalifikaci vyžaduje skóre 620 až 640.
Pokud nakupujete hypotéku s nízkou zálohou, nejnižší částka, kterou můžete získat, je o tři procenta nižší (pokud nemáte nárok na půjčku VA nebo půjčku USDA).
Zatím žádné komentáře