Kolik jsou náklady na uzavření? Kupující domů obvykle zaplatí mezi závěrečnými poplatky přibližně 2 až 5 procent kupní ceny svého domu. Pokud by tedy váš dům stál 150 000 $, můžete za závěrečné náklady zaplatit 3 000 až 7 500 $. Podle nedávného průzkumu kupující v průměru zaplatí uzavírací poplatky zhruba 3 700 $.
Mnoho kupujících poprvé podceňuje částku, kterou budou potřebovat. Obecně řečeno, budete chtít naplánovat rozpočet mezi 3% a 4% z kupní ceny dalšího prodeje domů, abyste pokryli náklady na uzavření. Takže v domácnosti, která stojí 200 000 USD, by vaše náklady na uzavření mohly běžet kdekoli od 6 000 do 8 000 USD.
Průměrné náklady na uzavření kupujícího se pohybují mezi 2% a 5% z částky půjčky. To znamená, že při nákupu domu v hodnotě 300 000 $ byste jako závěrečné náklady zaplatili od 6 000 do 15 000 $. Nejúspornějším způsobem, jak pokrýt náklady na uzavření, je zaplatit je z kapsy jako jednorázový výdaj.
Celkové náklady na uzavření nákupu domu v hodnotě 300 000 USD by mohly stát kdekoli od přibližně 6 000 USD do 12 000 USD nebo i více. Fondy si obvykle nelze půjčit, protože by to zvýšilo úvěrové poměry kupujícího do bodu, kdy by již nemusel splňovat podmínky.
Věřitelé mají velkou flexibilitu ohledně poplatků, které účtují. To znamená, že dlužníci mohou nakupovat za nejnižší uzavírací náklady i nejnižší sazbu. Pokud najdete věřitele, který je ochoten pokrýt část vašich závěrečných nákladů nebo je převést do výše vaší půjčky (při refinancování), možná nebudete muset platit ani z kapsy.
Jedním z nejběžnějších způsobů, jak uhradit náklady na uzavření, je požádat o dotaci státem nebo místní agenturou nebo komisí pro bydlení schválenou HUD. Tyto agentury vyčlenily určité množství finančních prostředků na uzavření grantů na náklady pro dlužníky s nízkým až středním příjmem.
Tady je náš průvodce, jak snížit náklady na uzavření:
Pokud prodávající nemá dostatek peněz na zaplacení nezaplacených zádržných práv k nemovitosti před uzavřením zádržných práv, může se stát odpovědností kupujícího. Kupující by měli před uzavřením domu provést ověření spolehlivosti u všech zádržných práv a půjček na majetek, aby vlastnili pojištění.
Uzavírací náklady zahrnují poplatky realitních kanceláří? Ano, obvykle náklady na uzavření smlouvy pro prodejce budou zahrnovat poplatky realitní kanceláře. Jsou současně splatné závěrečné náklady a poplatky realitní kanceláře? Ano, náklady na uzavření a poplatky realitní kanceláře jsou splatné při uzavření, ale obvykle je zaplatí prodejce i kupující.
Sečteno a podtrženo: Konečné náklady vám nemusí ublížit
Můžete vyjednat některé z těchto nákladů a potenciálně přimět prodejce, aby pomohl s ostatními. Neuspokojte se s tím, co vám váš věřitel dává, a neváhejte se porozhlédnout a porovnat náklady od jiných věřitelů.
Závěrečné náklady jsou poplatky a výdaje, které zaplatíte při uzavření domu nad rámec zálohy. Tyto náklady mohou činit 3 až 5 procent z částky půjčky a mohou zahrnovat pojištění titulu, poplatky za právní zastoupení, ocenění, daně a další.
Pokud rozdělíte daně, můžete obvykle odečíst náklady na uzavření v roce, který jste uzavřeli doma. Pokud jste svůj domov zavřeli v roce 2020, můžete si tyto náklady odečíst od daní v roce 2020. Částka, kterou jste zaplatili, musí být jasně uvedena a rozepsána v závěrečném prohlášení o vyplacení nebo vypořádání úvěru.
Konečné náklady jsou všechny poplatky a výdaje spojené s uzavřením nebo vypořádáním transakce s nemovitostmi a mohou se dramaticky lišit. Kupující obvykle platí závěrečné náklady, zatímco jiné náklady jsou obvykle odpovědností prodávajícího.
Zatím žádné komentáře