V ideálním případě byste však měli zůstat ve svém prvním domově alespoň tři až pět let, než se znovu přestěhujete. Obvykle musíte zůstat tak dlouho, abyste překonali i hypotéku. Pokud víte, že se přestěhujete do nové oblasti nebo se budete chtít za rok přestěhovat do většího domu, může být lepší počkat s koupí domu.
Když kupujete dům, obecně platí, že chcete mít jistotu, že budete na stejném místě po dobu nejméně pěti let. Jinak se pravděpodobně chystáte zasáhnout finančně. Prvním zásahem jsou vaše závěrečné náklady.
Obecně je lepší chápat vlastnictví domu jako dlouhodobou investici. Tržní a ekonomické podmínky při nákupu jsou samozřejmě úvahy. Je však pravděpodobné, že roky vlastnictví jednoho domu nebo po sobě jdoucích domů vyladí všechny, kromě těch nejnáročnějších.
Aby se prodejce daně z kapitálových výnosů vyhnul, musí žít v primárním bydlišti alespoň dva z posledních pěti let. To znamená, že pokud tam žijete soustavně dva roky, jste osvobozeni od daně z kapitálových výnosů až do výše 250 000 $ (nebo 500 000 $ za společnou registraci manželského páru).
Pokud kupujete nemovitost, kterou plánujete pronajmout, budete moci z vaší investice profitovat, jakmile najdete nájemce. Poté můžete peníze, které vyděláte, vzít a znovu je investovat do svého majetku, nebo je použít k úhradě dalších účtů a dluhů.
Odpověď je ne. Pronájem není ztráta peněz. Argumentem proti pronájmu je, že nedáváte peníze na velkou investici: do svého domova. ... Takže nesouhlasím s představou, že dům je skvělá investice, a to i poté, co splácíte hypotéku a dům přímo vlastníte.
Zde jsme nastínili některé z důvodů, proč se různé měsíce mohou ukázat jako nejlepší doba pro koupi domu: leden až březen. Zima není tak špatná doba na koupi domu. I když je méně inventáře - to znamená, že je méně domů na prodej - je také méně kupujících domů, takže máte menší konkurenci.
Pokud jste majitelem domu, je podle průzkumu spotřebitelských financí Federálního rezervního systému 2020 pravděpodobné, že máte mnohem větší cenu než někdo, kdo si pronajímá. Majitelé domů mají čisté jmění, které je více než 40krát větší než jejich protějšky v pronájmu, což posiluje myšlenku, že vlastnit dům je chytrý finanční tah.
Zde je pět věcí, kterým byste se měli při přípravě na koupi domu vyhnout.
Celkové náklady na vlastnictví domu bývají vyšší než celkové náklady na pronájem. To platí, i když je měsíční splátka hypotéky podobná (nebo nižší než) měsíční nájemné. Zde jsou některé výdaje, za které utratíte peníze jako vlastník domu, za které nemusíte platit jako nájemce: Dane z nemovitosti.
V některých případech, kdy prodáte nemovitost za účelem kapitálového zisku, obdržíte formulář IRS 1099-S. ... IRS také vyžaduje, aby agenti pro vypořádání a další odborníci podílející se na transakcích s nemovitostmi zasílali agentuře formuláře 1099-S, což znamená, že by mohla vědět o prodeji vaší nemovitosti.
Prodej osobních rezidencí
Když prodáte osobní rezidenci a koupíte si další, IRS vám nedovolí provést výměnu 1031. Můžete však ze svých daní vyloučit velkou část zisku, protože jste v nemovitosti žili dva z posledních pěti let a používali jste ji jako primární bydliště.
Primární bydliště je definováno jako životní prostor, který obýváte, ale můžete si ho pronajmout až na dva týdny ročně, aniž byste platili daň z příjmu.
Zatím žádné komentáře