Pokud prodáte svůj dům se ztrátou, můžete si částku odečíst z daní? Odpověď bohužel není. Ztráta z prodeje osobního bydliště se považuje za neodčitatelný osobní náklad. Můžete si odečíst pouze ztráty z prodeje majetku používaného pro obchodní nebo investiční účely.
Ztráty z prodeje osobního bydliště nelze odečíst. Obecně můžete uplatnit daňovou ztrátu pouze z prodeje majetku používaného k obchodním nebo investičním účelům. ... Ztráta z poklesu hodnoty po převodu na pronájem je však obecně odpočitatelnou ztrátou.
Pokud jste prodali pronajaté nebo investiční nemovitosti se ztrátou, můžete tuto ztrátu odečíst z daní. Pokud jste prodali své osobní bydliště se ztrátou, nelze tuto ztrátu odečíst. Aby byla ztráta z prodeje daňově uznatelná, musela být nemovitost držena, aby přinesla příjem z pronájmu nebo kapitálový zisk.
Pokud nakonec prodáte za nižší cenu, než je vaše cena, utrpíte ztrátu. Ve většině případů lze kapitálové ztráty použít k vyrovnání kapitálových zisků a nevyužité ztráty lze převést do budoucích let k vyrovnání kapitálových zisků. Ztráty na majetku pro osobní použití však obecně nelze odečíst.
Kapitálové ztráty mohou kompenzovat kapitálové zisky
Pokud něco prodáte za méně než jeho základ, máte kapitálovou ztrátu. Kapitálové ztráty z investic - ale nikoli z prodeje osobního majetku - lze použít k vyrovnání kapitálových zisků.
Záleží na tom, jak dlouho jste dům vlastnili a žili před prodejem a jaký zisk jste dosáhli. Pokud jste vlastnili a žili na místě dva z pěti let před prodejem, pak je zisk až 250 000 $ bez daně. Pokud jste ženatý / vdaná a podáte společné přiznání, zdaněná částka se zdvojnásobí na 500 000 $.
Podle společnosti Nolo můžete při prodeji domu odečíst také následující náklady:
Podle pravidel pasivní činnosti můžete odečíst pasivní ztráty až do výše 25 000 USD oproti běžnému příjmu (mzdy W-2), pokud váš upravený upravený hrubý příjem (MAGI) je 100 000 USD nebo méně. Tento odpočet vyřazuje 1 $ za každé 2 $ MAGI nad 100 000 $ až do 150 000 $, když je úplně vyřazen.
V daňových letech začínajících v letech 2018–2025 nemůžete v běžném roce odečíst nadměrnou obchodní ztrátu. ... COVID-19 Relief: Naštěstí zákon CARES pozastavuje pravidlo zákazu nadměrné ztráty z podnikání pro ztráty, které vzniknou v daňových letech začínajících v letech 2018-2020. To jsou dobré zprávy.
Příspěvek na ztrátu z pronájmu umožňuje odečíst až 25 000 $ ročně ze ztrát z pronájmu nemovitostí. Oprava daně v roce 2017 ponechala tento odpočet beze změny. Majitelé nemovitostí, kteří podnikají prostřednictvím průchozího subjektu, mohou mít podle nového zákona nárok na 20% odpočet.
Faktory, díky nimž je dům neprodejný „jsou ty, které nelze změnit: umístění, nízké stropy, obtížný půdorys, který nelze snadno upravit, špatná architektura,“ Robin Kencel ze skupiny Robin Kencel Group ve společnosti Compass v Connecticutu, který prodává domy za 500 000 USD a 28 milionů dolarů, řekl Business Insider.
Mezi minimální vylepšení, která je třeba zvážit před prodejem domu, patří oprava otvorů a prasklin ve stěnách a stropech a oprava rozbitých zařízení a systémů HVAC. Opravte netěsné faucety. Vyměňte rozbité okenní sklo a v případě potřeby opravte střechu. Vyměňte všechna zastaralá svítidla nebo stropní ventilátory.
Bankrate odhaduje, že prodejci v průměru platí provizi 5% až 6% z prodejní ceny. U domu s částkou 300 000 $ to znamená, že zaplatíte 15 000–18 000 $. Tato provize je rozdělena mezi vašeho agenta a agenta kupujícího.
Zatím žádné komentáře