Ramsey odmítá jakýkoli dluh a věří, že byste měli splácet hypotéku co nejrychleji. Ve skutečnosti doporučuje, aby si lidé vzali pouze 15letou hypotéku, která nepřesáhne ¼ jejich výplaty za odvoz domů.
Ano! Neexistuje nic jako „dobrý dluh.„Splaťte hypotéku, jakmile to bude možné, získejte zaručenou návratnost svých peněz rovnající se úrokové sazbě hypotéky. Je to jediná rozumná věc. ... S tak nízkými sazbami hypotéky byste měli investovat peníze navíc s vyšší úrokovou sazbou.
Pokud se soustředíte na splácení hypotéky, je to pro vás dobré. Obecně je vždy dobré se dluhů zbavit. ... A s úrokovými sazbami na historicky nejnižších úrovních by mohlo mít větší smysl refinancovat hypotéku na termín s nízkou pevnou sazbou, pokud plánujete nemovitost vlastnit - a zbytek pak investovat.
Dave doporučuje, abyste dostali splátku hypotéky, která nepřesahuje 25% vaší výplaty. S hypotékou, kterou si můžete dovolit, budete mít při práci na Baby Steps méně stresu a více prostoru ve svém rozpočtu.
Investovat. Z finančního hlediska je obvykle nejlepší investovat své peníze místo toho, abyste si peníze přičítali k rychlejšímu splácení hypotéky. Život samozřejmě není jen o chladných a tvrdých číslech. Existuje mnoho důvodů, proč byste se mohli rozhodnout buď splácet hypotéku předčasně, nebo investovat více.
1. Předčasné splacení hypotéky má velkou příležitost. ... Další cenou příležitosti je ztráta šance investovat na akciovém trhu. Pokud vložíte všechny své peníze navíc do splátky hypotéky, ztrácíte šanci vydělat vyšší výnosy a těžit z kombinovaného růstu investováním na akciovém trhu.
Proč splácení půjčky ve výši 150 000 USD trvá 30 let, i když platíte 1 000 USD měsíčně? ... I když by jistina byla splacena za něco málo přes 10 let, stojí to banku spoustu peněz na půjčku. Zbytek půjčky je splacen v úroku.
Přidání navíc každý měsíc
Pouhé zaplacení dalších 100 $ měsíčně na jistinu hypotéky snižuje počet měsíců splácení. 30letou hypotéku (360 měsíců) lze snížit na přibližně 24 let (279 měsíců) - to představuje úsporu 6 let!
Dodatečná částka sníží jistinu vaší hypotéky, stejně jako celkovou částku úroku, kterou zaplatíte, a počet splátek. Dodatečné splátky vám umožní splácet zbývající zůstatek půjčky o 3 roky dříve.
3. Proveďte každý rok jednu splátku hypotéky navíc. Každoroční provedení další splátky hypotéky by mohlo výrazně zkrátit dobu trvání vašeho úvěru. ... Například tím, že budete každý měsíc platit 975 USD na splátku hypotéky ve výši 900 USD, do konce roku zaplatíte ekvivalent platby navíc.
Největší nevýhodou splácení hypotéky je snížení likvidity. Je mnohem snazší získat peníze z investičního nebo bankovního účtu, než je získat peníze z vlastního kapitálu, který jste si vytvořili ve svém domě.
Zatím žádné komentáře