Koupě investiční nemovitosti před prvním bydlením a její pronájem vám poskytne příležitost bydlet v libovolném místě, kam se rozhodnete. Může to být místo, které je příliš drahé na to, abyste si koupili dům. Budete flexibilní, protože nebudete vázáni na konkrétní oblast.
Ve většině případů je minimální výše zálohy na investiční nemovitost 15%. Záloha, kterou jste skutečně povinni zaplatit, je však určena několika faktory, včetně vašeho kreditního skóre, poměru dluhu k příjmu, úvěrového programu a typu nemovitosti.
Ve skutečnosti můžete investovat do nemovitosti a zároveň pokračovat v pronájmu, i když jste prvním kupujícím domů. Mohlo by se zdát lákavé koupit si svůj první dům co nejdříve, zejména na dnešním trhu s bydlením, ale vždy to nedává dokonalý smysl.
Jako finanční plánovač doporučuji lidem, kteří poprvé uvažují o investování do nemovitostí (ať už nájemních nebo flipových), aby si vytvořili dostatek hotovostních rezerv na pokrytí alespoň jednoho roku výdajů nemovitosti (hypotéka, pojištění, daně, údržba, správa majetku atd.).).
Většina hypoték s pevnou sazbou vyžaduje minimálně 15% zálohu za investici do nemovitosti s jednou jednotkou. Vaše kreditní skóre by mělo být nejméně 620, pokud žádáte o raketovou hypotéku®. Věřitelé chtějí, abyste snížili 25% s úrokovou sazbou 620 nebo vyšší na investiční nemovitosti se dvěma až čtyřmi jednotkami.
Většina realitních odborníků souhlasí s tím, že cokoli nad 8% je dobrá návratnost investic, ale je nejlepší usilovat o více než 10% nebo 12%. Realitní investoři mohou najít nejlepší investiční nemovitosti s vysokou hotovostí v hotovosti ve svém vybraném městě pomocí vyhledávače nemovitostí Mashvisor!
Pronájem nemovitostí může být lukrativní investicí, která poskytuje stálý tok příjmů z plateb nájemného a zhodnocení ceny - to znamená, pokud vše půjde podle plánu. Ale pro většinu majitelů nakonec přijde čas, kdy již nemá finanční nebo osobní smysl držet nemovitost.
Jednou z nevýhod investování do nájemní nemovitosti je, že pro většinu lidí je vlastnictví nájemní nemovitosti vážnou koncentrací jejich aktiv. ... Líbí se vám nebo ne, tím, že vlastníte pronajatou nemovitost, velmi úzce se vážíte na místní trh s nemovitostmi. Koncentrace aktiv není rozumná investiční strategie.
Ano, na investiční nemovitost můžete získat 30letou půjčku. ... Vyšší úroková sazba nebo kratší doba půjčky budou znamenat vyšší měsíční splátky. 30letá půjčka na váš investiční majetek bude obecně znamenat nižší měsíční splátky, ale více úroků placených po dobu trvání půjčky.
Když se rozhodnete pronajmout svou nemovitost, budete pravděpodobně muset informovat svého hypotečního věřitele. Je docela možné, že váš věřitel bude vyžadovat provedení určitých informací nebo akcí, než se odhlásí od vašich nájemních plánů.
Pokud kupujete nemovitost, kterou plánujete pronajmout, budete moci z vaší investice profitovat, jakmile najdete nájemce. Poté můžete peníze, které vyděláte, vzít a znovu je investovat do svého majetku, nebo je použít k úhradě dalších účtů a dluhů.
Existují pro to čtyři velké důvody: pravděpodobně nevytvoří očekávaný příjem, je těžké vygenerovat přesvědčivý výnos, nedostatek diverzifikace vám pravděpodobně dlouhodobě ublíží a nemovitosti jsou nelikvidní, takže můžete ' Nezbytně jej prodat, kdykoli chcete.
Zatím žádné komentáře