Přemýšlíte o koupi duplexu? Zvažte obě strany
Výhody a nevýhody vlastnictví duplexu
V některých případech je prémie tak vysoká, že by ani nestálo za to postavit duplex, protože možná nebudete schopni přinést dostatečný příjem na pokrytí nákladů. ... Návrh, schválení a stavba mohou často trvat déle než rok a náklady na držení mohou zahrnovat splátky půjček, obecní sazby a daně z pozemků.
Nákup duplexu a pronájem poloviny je skvělá strategie. Mnoho investorů však touží po duplexních domech z jiných důvodů, než je hackování domu obývaného majiteli. Duplexy jsou skvělé investice. Jako jediná nemovitost se dvěma pronajímatelnými jednotkami v jednom balíčku je duplex vhodný pro snadnou správu a úspory z rozsahu.
Ať už uvažujete o koupi svého prvního domu nebo začnete investovat do nemovitostí za účelem zisku, duplex může být pro vás dobrou volbou. Bydlení v jedné jednotce a pronájem druhé poloviny může být skvělý způsob, jak vydělat peníze na úhradu vašich výdajů.
Duplexy jsou dobrou investicí do nemovitostí - ve skutečnosti jedny z nejlepších na trhu. Máte různé možnosti pronájmu strategií a můžete získat přístup k půjčkám na investice do nemovitostí s nízkou zálohou.
V roce 2019 se náklady na vybudování duplexu pohybují kolem 1 až 1 $.1m a časové rámce mohou trvat kdekoli od 12 týdnů do 16 měsíců, říká Neil. Ne všechny bloky jsou však vhodné k vytvoření duplexu. V ideálním případě chcete blok, který je na úrovni, bez příliš mnoha stromů a který má mírný pokles na ulici.
1 odpověď právníka
Duplex je pravděpodobně jeden pozemek s nemovitostmi a není možné prodat „nájemní polovinu“.„Pokud rodiče prodají polovinu, kupující získá nerozdělitelný poloviční úrok z celé zásilky.
Stále budete muset mít dobrý úvěr, nízký poměr dluhu k příjmu a velkou zálohu, obvykle kolem 25% kupní ceny nebo více. U duplexu 500 000 $ se díváte na zálohu 125 000 $, bez započtení nákladů na uzavření, jako jsou poplatky za úschovu a půjčky.
Duplexy může být těžké prodat z několika důvodů. ... Vzhledem k tomu, že po duplexních nemovitostech je menší poptávka, ve srovnání s rodinnými domy je jejich prodej mnohem těžší. Pokud plánujete dlouhodobě investovat do nemovitostí, investice do duplexu vás naučí hodně o realitním průmyslu.
Obecně je po duplexech menší poptávka než u rodinných domů, takže další prodej může trvat déle. Sazby pojištění majetku jsou vyšší. Ocenění je u duplexů nižší.
Zatím žádné komentáře