Když kupujete ročně jednu nemovitostní investici do nemovitosti, máte možnost použít některý z dodatečných peněžních toků k splacení každé hypotéky najednou. Pokud se budete držet tohoto přístupu, budete schopni splácet všechny své půjčky do konce cyklu.
@Bryan Beal ano, pravidlo 1% je realistické na mnoha trzích, nicméně každý investor je jiný a má jiné cíle. Existuje mnoho lidí, kteří chtějí okamžitý peněžní tok, a domy s nižší cenou obvykle dosáhnou 1% až 2%, ale tyto SFR obvykle tolik neocení.
Řekněme, že najdete nemovitost k pronájmu, kterou si můžete koupit, a nájemce v této nemovitosti platí 1 000 $ měsíčně. To znamená, že částka, kterou majetek vydělá, je 12 000 $ ročně. Vyčlenili jste 40% na daně, pojištění, správu a volné pracovní místo. To je 4 800 $.
souhrn. Investice do pronájmu nemovitostí je skvělý způsob, jak budovat bohatství, ale stále je to relativně pomalé. Místo toho začněte, rozšiřujte a prodávejte firmu, abyste vytvořili základní bohatství. Toto podnikání může souviset s nemovitostmi.
Pronájem nemovitostí je skvělý, protože si můžete půjčit peníze banky nebo někoho jiného, abyste zvýšili potenciální návratnost. Toto se nazývá pákový efekt. ... Pronájem nemovitostí mi umožňuje koupit velké nemovitosti za mnohem méně peněz, než bych potřeboval k nákupu akcií nebo jiných investic.
Pravidlo 2% je investiční strategie, při níž investor riskuje ne více než 2% svého dostupného kapitálu na jakýkoli jednotlivý obchod. Chcete-li použít pravidlo 2%, musí investor nejprve určit svůj disponibilní kapitál, s přihlédnutím k budoucím poplatkům nebo provizím, které mohou vzniknout z obchodování.
Existují pro to čtyři velké důvody: pravděpodobně nevytvoří očekávaný příjem, je těžké vygenerovat přesvědčivý výnos, nedostatek diverzifikace vám pravděpodobně dlouhodobě ublíží a nemovitosti jsou nelikvidní, takže můžete ' Nezbytně jej prodat, kdykoli chcete.
Většina realitních odborníků souhlasí s tím, že cokoli nad 8% je dobrá návratnost investic, ale je nejlepší usilovat o více než 10% nebo 12%. Realitní investoři mohou najít nejlepší investiční nemovitosti s vysokou hotovostí v hotovosti ve svém vybraném městě pomocí vyhledávače nemovitostí Mashvisor!
Oceňování nemovitostí
Jak poptávka po domácnostech stále roste, hodnoty nemovitostí se budou i nadále zvyšovat. Zillow předpovídá, že domácí hodnoty ocení do 10.3% od nynějška do listopadu 2021. To znamená, že pokud si dnes koupíte svou první pronajatou nemovitost, její hodnota se v příštím roce pravděpodobně zvýší.
Zda 6% zajistí dobrou návratnost vaší investice, je na vašem rozhodnutí. Pokud najdete kvalitnější nájemce v hezčí čtvrti, pak by 6% mohlo být skvělou návratností. Pokud dostáváte 6% za nejistou čtvrť se spoustou rizik, pak by se vám tato návratnost nemusela vyplatit.
Pokud však potřebujete nemovitost se skutečným příjmem, může být lepší, když splácíte hypotéku. ... Jeho zaplacením získáte skutečný hotovostní příjem 800 $ měsíčně. To by byl vynikající důvod k splacení hypotéky na pronájem nemovitosti.
Majitelé podniků a pronajímatelé (přibližně 15% U.S. domácnosti), obvykle patří k nejbohatším. ... Největší rozdíly jsou mezi těmi, kteří vlastní podniky a pronájem nemovitostí, a jejich zákazníky a nájemci.
Pro výpočet jeho GRM vydělíme prodejní cenu ročním příjmem z pronájmu: $ 500 000 ÷ 90 000 $ = 5.56. Toto číslo můžete porovnat s tím, na které se díváte, pokud znáte jeho roční příjem z pronájmu. Jeho tržní hodnotu zjistíte vynásobením GRM jeho ročním příjmem.
Zatím žádné komentáře