V roce 2019 zjistila Národní asociace realitních kanceláří, že průměrná záloha na dům nebo byt byla pouhých 12%. U poprvé kupujících domů toto číslo klesne na 6%. A mnoho lidí odložilo ještě méně peněz - nebo vůbec žádné peníze. Podívejte se na několik úvěrových programů, abyste zjistili, kolik musíte na svůj nový úvěr na bydlení položit.
Průměrná záloha v Americe se rovná přibližně 6% hodnoty půjčky dlužníka. Je však možné koupit dům se snížením o 3% v závislosti na typu úvěru a kreditní skóre. Dokonce si můžete koupit dům bez peněz, pokud máte nárok na půjčku USDA nebo VA.
Půjčky FHA (10 500 USD nižší)
Nejmenší záloha, kterou můžete u půjčky FHA provést, je 3.5% - nebo 10 500 $ na domově 300 000 $.
Mezi dobré důvody pro složení alespoň 20% patří: Nebudete muset platit za pojištění hypotéky. Vaše měsíční platba bude nižší. Pravděpodobně získáte nižší úrokovou sazbu hypotéky.
Konvenční hypotéky, stejně jako tradiční 30letá hypotéka s pevnou úrokovou sazbou, obvykle vyžadují alespoň 5% zálohu. Pokud kupujete dům za 200 000 $, v tomto případě budete potřebovat 10 000 $ k zajištění půjčky na bydlení. FHA hypotéka. U hypotéky podporované státem, jako je hypotéka FHA, je minimální záloha 3.5%.
Vezměte kupce domů, který vydělá 40 000 $ ročně. Maximální částka pro měsíční splátky související s hypotékou ve výši 28% hrubého příjmu je 933 USD. (40 000 $ krát 0.28 se rovná 11 200 $ a 11 200 $ děleno 12 měsíci se rovná 933 $.33.)
Federální správa bydlení, nebo FHA, vyžaduje kreditní skóre alespoň 500, aby si koupil dům s půjčkou FHA. K provedení minimální zálohy ve výši 3 je zapotřebí minimálně 580.5%. Mnoho věřitelů však ke své kvalifikaci vyžaduje skóre 620 až 640.
Hypotéku bez zálohy můžete získat pouze v případě, že si vezmete vládní půjčku. Vládní půjčky jsou pojištěny federální vládou. ... V současné době existují dva typy půjček sponzorovaných vládou, které vám umožňují koupit dům bez zálohy: půjčky USDA a půjčky VA.
V roce 2020 činila střední záloha na dům u všech kupujících 12 procent, zjistila Národní asociace realitních kanceláří. To bylo nejnižší pro první kupující, jen 7 procent, a nejvyšší pro opakující se kupující, 16 procent.
Graf záloh pro 250 000 nemovitostí
| Procento dolů | Záloha | Částka půjčky |
|---|---|---|
| Snížení o 5% u domu s částkou 250 000 $ | 12 500 $ | 237 500 $ |
| 10% pokles pro dům s částkou 250 000 $ | 25 000 $ | 225 000 $ |
| O 15% nižší cena za dům ve výši 250 000 $ | 37 500 $ | 212 500 $ |
| Snížení o 20% u domu o hodnotě 250 000 $ | 50 000 $ | 200 000 $ |
Chcete-li si například dovolit dům ve výši 400 000 $, potřebujete zhruba 55 600 $ v hotovosti, pokud dáte 10% dolů. S 4.25% 30letá hypotéka, váš měsíční příjem by měl být alespoň 8178 USD a (pokud je váš příjem 8178 USD) vaše měsíční splátky stávajícího dluhu by neměly překročit 981 USD.
Ano. Mějte však v bance dostatek peněz na zaplacení dalších 50%, kdykoli chcete, a stále máte 2–3 roky životních nákladů. Nikdy se nevzdávejte spravedlnosti ostatním, pokud to není poslední možnost. Vždy se můžete dostat k „půjčovateli tvrdých peněz“, který si aktiva půjčí a nestará se o váš příjem.
Realisticky musí většina kupujících, kteří kupují první bydlení, zaplatit alespoň 3 procenta z kupní ceny domu za konvenční půjčku, nebo 3.5 procent za půjčku FHA. Chcete-li získat nárok na jednu z těch půjček na bydlení pro první kupující na bydlení od nuly, musíte splňovat zvláštní požadavky.
Zatím žádné komentáře