Než si koupíte svou první investici do nemovitosti, musíte vědět spoustu věcí.
Nejprve koupit dům znamená také přijít o potenciální daňové výhody při zachování investice do nemovitosti. Pokud nejdříve koupíte investiční nemovitost, první výhodou je, že s ní lze zacházet čistě jako s komerčním aktivem. Já.E. Nemusíte být citově připoutaní, nemusí to být na vašem oblíbeném předměstí.
Nákup REIT
REIT jsou bezpochyby nejjednodušší formou investování do nemovitostí, což z nich dělá atraktivní volbu pro začínající investory. REIT znamená „důvěra v investice do nemovitostí“.
Uvádí, že při hodnocení nemovitostí by investoři měli počítat měsíční nájemné ve výši alespoň 1% z celkové kupní ceny. Myšlenka je, že pokud můžete splnit pravidlo 1%, měli byste být schopni splnit své měsíční výdaje a vygenerovat pozitivní peněžní tok na nemovitosti.
Pronájem vaší nemovitosti nemusí vždy vyžadovat, abyste o tom informovali svou hypoteční společnost. Zcela záleží na pravidlech stanovených ve vaší hypoteční smlouvě. Ať už je to jakkoli, obvykle je dobré kontaktovat svého věřitele, bez ohledu na to, zda je to nutné.
Vaše nová půjčovna se ocení v roce 2020 a dále
Zatímco růst cen zpomalil některé na různých trzích s nemovitostmi, hodnota nemovitostí bude i nadále růst. Zillow uvádí průměrnou míru zhodnocení nemovitostí na americkém trhu s bydlením v roce 2020 na 2.8%.
Nemovitosti mají mnoho provozních nákladů
Rovněž je třeba počítat s neustálými náklady na údržbu. Dalším pravidlem je stanovit rozpočet na nejméně 1% hodnoty nemovitosti v ročních nákladech na údržbu. Pokud vlastníte nemovitost, musíte také zaplatit pojištění, které může běžet přibližně 1 500 $ ročně. Náklady na volné místo.
Existují pro to čtyři velké důvody: pravděpodobně nevytvoří očekávaný příjem, je těžké vygenerovat přesvědčivý výnos, nedostatek diverzifikace vám pravděpodobně dlouhodobě ublíží a nemovitosti jsou nelikvidní, takže můžete ' Nezbytně jej prodat, kdykoli chcete.
Jednou z nevýhod investování do nájemní nemovitosti je, že pro většinu lidí je vlastnictví nájemní nemovitosti vážnou koncentrací jejich aktiv. ... Líbí se vám nebo ne, tím, že vlastníte pronajatou nemovitost, velmi úzce se vážíte na místní trh s nemovitostmi. Koncentrace aktiv není rozumná investiční strategie.
Zatím žádné komentáře