Chyby, kterým je třeba se vyvarovat při nákupu nemovitostí na klíč
Nemovitosti na klíč jsou skvělou investicí do nemovitostí. Umožňují jednotlivcům bez zkušeností s nákupem nemovitostí, které generují pasivní příjem s okamžitým peněžním tokem. Investice na klíč jsou navíc odolné vůči recesi a umožňují investice do lukrativních trhů se státním půjčováním.
Velká rizika mohou přinést velké odměny. Ale vezměte v úvahu rizika investiční nemovitosti: zajištění hypotéky, udržení rozpočtu na provozní náklady, zajištění spolehlivých nájemců, kteří budou platit nájem včas, a zajištění fondu údržby - jen několik důležitých věcí, na které je třeba myslet.
Existují pro to čtyři velké důvody: pravděpodobně nevytvoří očekávaný příjem, je těžké vygenerovat přesvědčivý výnos, nedostatek diverzifikace vám pravděpodobně dlouhodobě ublíží a nemovitosti jsou nelikvidní, takže můžete ' Nezbytně jej prodat, kdykoli chcete.
Jedno procento pravidlo
Toto je obecné pravidlo, které lidé používají při hodnocení nemovitosti k pronájmu. Pokud se hrubý měsíční nájem (před výdaji) rovná alespoň 1% kupní ceny, podívá se dále na investici.
Vlastnost na klíč obvykle neznamená zařízený, ale některé vlastnosti na klíč mohou být zařízeny. V popisu nemovitosti obvykle říká, zda je nebo není zařízeno. Pokud cestujete po nemovitosti na klíč a zamilujete se do zařízení a nemovitosti, promluvte si se svým realitním agentem.
Za prvé, společnosti na klíč často kupují nemovitost se slevou a prodávají ji vám, majiteli mimo stát, za vyšší částku, což vám v podstatě „převrátí“ nemovitost za statnou částku. Poskytovatel na klíč poté zajistí měsíční příjem spravováním nemovitosti za vás.
Tři nejdůležitější věci v nemovitostech jsou cena, cena, cena!
Místo toho, abyste si každý měsíc kupovali dům a spláceli hypotéku, zvažte investici do nemovitosti, kterou si poprvé koupí pronajímatel. ... Navíc účtování více za nájem než za měsíční splátku hypotéky vyprodukuje další hotovostní tok, který může jít na dluh, směnky, nájemné nebo úspory na zálohy vašeho dalšího domu.
Ano, vlastnit pronajatý majetek stojí za to bolení hlavy a potíže, pokud si chcete vybudovat dlouhodobé bohatství. Vlastním nájemní nemovitosti od roku 2005 a na tvorbě bohatství se podílely miliony dolarů. Budování bohatství prostřednictvím zhodnocení kapitálu a zhodnocení nájemného je silná kombinace.
Pokud například nemovitosti na vašem trhu budou stát 100 000 USD a pokud je plánujete vlastnit zdarma a jasně, budete potřebovat 10 pronajatých nemovitostí. Pokud ale plánujete mít 50% pákový efekt a nemovitosti stojí 100 000 $, budete muset vlastnit 20 nájmů.
Obecně platí, že zisk ve výši alespoň 100 $ na pronájem nemovitosti stojí za to udělat. Ale v podnikání je samozřejmě větší zisk obecně lepší! Pokud uvažujete o koupi nemovitosti k pronájmu a chcete vypočítat potenciální zisk, je zde několik kroků, které vám pomohou se s ní vypořádat.
Zatím žádné komentáře